關(guān)于抵押人以及抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)，我們分別來(lái)說(shuō)明。

首先是抵押人的權(quán)利和義務(wù)：抵押人在將他自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押之后，仍然擁有對(duì)自己抵押的財(cái)產(chǎn)的處理權(quán)，使用權(quán)，以及可以用它進(jìn)行獲取利益。但是這些權(quán)利是要受到抵押權(quán)的一定影響的。

抵押人一般來(lái)說(shuō)，仍然可以利用抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行獲利，但是如果抵押人和抵押權(quán)人之間規(guī)定的債務(wù)還款時(shí)間到了之后，抵押人卻不履行自己應(yīng)該履行的行為，導(dǎo)致債務(wù)依舊存在，這時(shí)候抵押人的抵押財(cái)產(chǎn)就會(huì)被人民法院進(jìn)行扣押，并且在扣押期間，抵押財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的利益是歸抵押權(quán)人的。并且在抵押期間，抵押人針對(duì)抵押的財(cái)產(chǎn)經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)之后，抵押人需要將抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓之后得到的錢(qián)款先還給抵押權(quán)人償還自己所欠的債務(wù)，如果得到的錢(qián)款超過(guò)所需要償還的部分，那么需要將多余的錢(qián)還給抵押人，但是如果得到的錢(qián)財(cái)是不足以?xún)斶€所欠的債務(wù)的話(huà)，則需要債務(wù)人還清剩下的債務(wù)。

但是如果在抵押期間，抵押人針對(duì)抵押的財(cái)產(chǎn)沒(méi)有經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意，那么債務(wù)人不能將抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，售賣(mài)。如果在抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同之前，抵押人已經(jīng)將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了出租，那么這個(gè)抵押財(cái)產(chǎn)的出租關(guān)系是不受該合同的抵押權(quán)的影響的。但是如果是在抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同之后，抵押人才將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行出租的話(huà)，那么這個(gè)抵押財(cái)產(chǎn)的租聘關(guān)系是不能違抗該抵押合同中的抵押權(quán)的。

抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)：在抵押人的所有債務(wù)人之中，擁有對(duì)于抵押人的抵押財(cái)產(chǎn)的債務(wù)人有著優(yōu)先其他債權(quán)人的權(quán)利，可以?xún)?yōu)先于其他債權(quán)人獲得抵押人的賠償。但是如果法律對(duì)其有另外規(guī)定的，需要按照法律的來(lái)進(jìn)行。并且抵押權(quán)人在對(duì)其債務(wù)人進(jìn)行債權(quán)訴訟維護(hù)期間可以行使他擁有的抵押財(cái)產(chǎn)，如果沒(méi)有用該抵押人的抵押財(cái)產(chǎn)，那么法律是不會(huì)給與抵押權(quán)人的保護(hù)的。并且抵押權(quán)人可以將其獲得的抵押財(cái)產(chǎn)給與別人或者用這個(gè)抵押財(cái)產(chǎn)為別人擔(dān)保，但是所抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移必須和債權(quán)關(guān)系一起進(jìn)行轉(zhuǎn)移，不能只將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，而債權(quán)還在自己身上。

如果抵押人將其抵押財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)或者兩個(gè)以上的抵押權(quán)人進(jìn)行抵押的話(huà)，如果抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了售賣(mài)，那么售賣(mài)所得的錢(qián)款需要先償還已經(jīng)登記的擁有抵押權(quán)的人，并且按照登記的先后順序進(jìn)行償還，如果遇到順序相同的話(huà)，那么就按照抵押人對(duì)其分別向抵押權(quán)人所借的債務(wù)的比例進(jìn)行分配。并且如果在抵押期間，抵押人的某種行為導(dǎo)致了抵押財(cái)產(chǎn)的貶值，那么抵押權(quán)人有權(quán)利制止這種行為，并且抵押人需要恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。

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