一、征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何處理？

設(shè)有抵押權(quán)的房屋，是指房屋所有人以其所有的房屋作為抵押標(biāo)的物，向抵押權(quán)人設(shè)定抵押。根據(jù)《擔(dān)保法》第49條，第51條，最高人民法院《關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋》第80條，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》以及《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合征收實(shí)際，對(duì)設(shè)有抵押權(quán)的房屋進(jìn)行征收時(shí)，應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行補(bǔ)償和安置：

首先要認(rèn)定抵押的效力，并及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押標(biāo)的物的滅失，將直接影響抵押權(quán)人的利益，因此，征收人一旦發(fā)現(xiàn)被征收范圍內(nèi)的房屋有已設(shè)立抵押的，應(yīng)當(dāng)將征收的情況及該房屋的補(bǔ)償安置情況及時(shí)通知抵押權(quán)人;

對(duì)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行征收補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)由抵押權(quán)人和抵押人(即被征收房屋的所有權(quán)人)就抵押人新?lián)Q的的房屋重新簽訂房屋抵押協(xié)議;

采取貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行征收補(bǔ)償?shù)模捎谪泿叛a(bǔ)償是一種買(mǎi)賣(mài)的房屋變價(jià)，是一種征收人支付現(xiàn)金補(bǔ)償后注銷房屋產(chǎn)權(quán)的方法，必然導(dǎo)致抵押標(biāo)的物的滅失，影響抵押權(quán)人的合法利益。

為保證以房屋擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系不受房屋征收的影響，保護(hù)抵押權(quán)人的合法利益，抵押權(quán)人可以行使代位求償權(quán)，將抵押房產(chǎn)的征收補(bǔ)償款或提前清償債務(wù)，或提存。當(dāng)然，也可以由抵押人在房屋征收之前與抵押權(quán)人以別的標(biāo)的物重新設(shè)立抵押權(quán)，建立新的抵押關(guān)系，或者由抵押人清償債務(wù)，結(jié)束抵押關(guān)系。

二、相關(guān)法條

（一）《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

（二）《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

第一百七十四條 擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。

（三）《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

第三十八條 因國(guó)家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知抵押權(quán)人;抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。

征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋程序是比較多的，不論是對(duì)其補(bǔ)償還是安置都是為保證房屋的債權(quán)關(guān)系不受征收的影響。所以大家在處理這方面問(wèn)題的時(shí)候，一定要按照相關(guān)要求和規(guī)定，先通知抵押權(quán)人，再根據(jù)雙方的具體情況，理清債權(quán)關(guān)系。

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