物權(quán)法司法解釋一關(guān)聯(lián)適用指引是指立法者的立法精神，宗旨等。他通過了相關(guān)的明確規(guī)定，進(jìn)一步落實(shí)了物權(quán)法。個(gè)人覺得對(duì)保護(hù)真正權(quán)利人的利益是比較必要的。下面就讓我們一起來了解下面為大家收集的一些物權(quán)法司法解釋一關(guān)聯(lián)適用指引的特點(diǎn)和相關(guān)的規(guī)則吧。

一、物權(quán)法司法解釋一關(guān)聯(lián)適用指引的特點(diǎn)是什么？

首先，該司法解釋準(zhǔn)確地把握了立法者的立法精神、立法目的和意旨。通過明確有關(guān)的規(guī)則，進(jìn)一步貫徹、落實(shí)了《物權(quán)法》。比如，該司法解釋第2條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力，其僅具有權(quán)利正確性推定的效力。如果當(dāng)事人有證據(jù)證明真實(shí)的權(quán)利狀況和不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致，則可以推翻這個(gè)推定，這和《物權(quán)法》精神應(yīng)該說是完全吻合的。

第二，應(yīng)該說它填補(bǔ)了《物權(quán)法》的一些漏洞。比如，善意取得制度中相對(duì)人善意的判斷標(biāo)準(zhǔn)等。其實(shí)《物權(quán)法》制定中圍繞這些問題曾經(jīng)有過討論，但是考慮到這些問題已經(jīng)很詳細(xì)了，而且當(dāng)時(shí)案例不是太多。所以《物權(quán)法》就把這些問題回避了，沒有做非常具體的規(guī)定。實(shí)際上也是為了留待以后由司法解釋作進(jìn)一步的解釋，這次司法解釋也確實(shí)填補(bǔ)了部分空白。

第三，它進(jìn)一步完善了相關(guān)的制度。比如說關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)的行使問題。這個(gè)問題在學(xué)理上一直有爭議。比如說什么是同等條件，它的適用范圍等，其究竟是不是僅適用于有償交易，這些問題，《物權(quán)法》規(guī)定得還是很不完善，這次解釋把它做了一個(gè)比較好的完善。

《司法解釋》第1條關(guān)于對(duì)物權(quán)歸屬的確認(rèn)之訴的規(guī)定，實(shí)際上確定了兩項(xiàng)規(guī)則。 第一項(xiàng)規(guī)則即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的爭議應(yīng)該作為民事案件受理。實(shí)際上這個(gè)問題本身關(guān)系到對(duì)登記的性質(zhì)的認(rèn)定的問題。登記在性質(zhì)上，究竟是一個(gè)民事行為還是一個(gè)行政行為。長期以來，學(xué)界一直有爭論。《物權(quán)法》制定的時(shí)候?qū)@個(gè)問題也是有不同的看法。有人甚至認(rèn)為登記是一種審批，是典型的行政行為。但是后來大家普遍的接受的是登記是一種公示方法。盡管這樣定義，畢竟在我們國家的登記是由行政機(jī)關(guān)作出的，所以不論是在理論上還是在實(shí)務(wù)部門，對(duì)涉及比如說登記的錯(cuò)。

二、物權(quán)法司法解釋一關(guān)聯(lián)適用指引的規(guī)定是什么？

根據(jù)《物權(quán)法司法解釋（一）》第1條規(guī)定，這兩類情況，如果當(dāng)事人已經(jīng)提起民事訴訟的，則應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。 所以這次這個(gè)解釋首先明確說，不動(dòng)產(chǎn)只要是涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的爭議就可以作為民事案件受理。對(duì)保護(hù)真正權(quán)利人的利益是比較必要的。這里面也提出一個(gè)問題，大家可以討論，是不是所有涉及登記的都是民事案件。那是純粹的都是一些有關(guān)登記錯(cuò)誤，假如說只涉及到登記違反程序等等這些問題，不涉及到權(quán)利歸屬，恐怕這還是一個(gè)行政案件的問題。 第二項(xiàng)規(guī)則即確定了在行政訴訟中可以一并審理民事爭議。但有三個(gè)條件：

一是當(dāng)事人已經(jīng)提起了行政訴訟。

二是在行政訴訟中申請一并解決上述民事爭議。

三是人民法院一并審理。所以按照該司法解釋的第1條，它所確定的這項(xiàng)規(guī)則，即如果已經(jīng)提起了行政訴訟，在行政訴訟里面涉及到物權(quán)歸屬的爭議可以一并審理。

不動(dòng)產(chǎn)只要是涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的爭議就可以作為民事案件受理。對(duì)保護(hù)真正權(quán)利人的利益是比較必要的。只要不涉及登記違法程序就不會(huì)涉及民事案件。詳情你可以去咨詢相關(guān)的律師。他們會(huì)為你一一解答。

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