一、在不動產上設立擔保物權可以嗎?

在不動產上設立擔保物權是可以的，債權擔保對于發展市場經濟和促進市場交易具有十分重要的意義。在物的擔保中，以不動產作為擔保物，一方面將增強對債權的保障，另一方面將促進房地產業的繁榮，因此，不動產擔保在社會經濟發展中占據了重要地位。從擔保物權的角度，設定或者發生于不動產之上的擔保物權為不動產擔保物權。擔保物權的目的為確保債權的受償。由于不良債權是當前困擾我國經濟發展的重要因素之一，所以實現擔保物權就成為一個關鍵。

二、擔保物權的特征

擔保物權是傳統民法上典型的物權形式。在我國社會主義經濟條件下，擔保物權制度的目的就是維護社會主義經濟秩序和保護當事人的合法權益。擔保物權是以確保債務履行為目的，在債務人或第三人所擔保物權的特定財產上設定的一種物權。其特征在于：

1、擔保物權以確保債務的履行為目的。擔保物權的設立，是為了保證主債債務的履行，使得債權人對于擔保財產享有優先受償權，所以它是對主債權效力的加強和補充。

我國物權法規定，設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定。

2、擔保物權是在債務人或第三人的特定財產上設定的權利。擔保物權的標的物，必須是特定物(抵押物可以為不動產，質權、留置權則為動產)，否則就無從由其價值中優先受清償。這里的特定，應解釋為在擔保物權的實行之時是特定的。所以，于將來實行之時為特定的標的物上設定擔保物權仍然有效，如以流動倉庫中的貨物為質權標的物。

第三人提供擔保，未經其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任。

3、擔保物權以支配擔保物的價值為內容，屬于物權的一種，與一般物權具有同一性質。所不同的是，一般物權以對標的物實體的占有、使用、收益、處分為目的;而擔保物權則以標的物的價值確保債權的清償為目的，以就標的物取得一定的價值為內容。

擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金 擔保物權 等優先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

4、擔保物權具有從屬性和不可分性。所謂從屬性，是指擔保物權以主債的成立為前提，隨主債的轉移而轉移，并隨主債的消滅而消滅。抵押權人就債權的處分必須及于抵押權，抵押權人不得將抵押權讓與他人而自己保留債權;也不得將債權讓與他人而自己保留抵押權;更不得將債權與抵押權分別讓與兩人。

擔保物權所擔保的債權的債權人得就擔保物的全部行使其權利。這體現在：債權一部分消滅，如清償、讓與，債權人仍就未清償債權部分對擔保物全部行使權利;擔保物一部分滅失，殘存部分仍擔保債權全部;分期履行的債權，已屆履行期的部分未履行時，債權人就全部擔保物有優先受償權。擔保物權設定后，擔保物價格上漲，債務人就無權要求減少擔保物;反之，擔保物價格下跌，債務人也無提供補充擔保的義務。

被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形的，債權人應當按照約定實現債權;沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權;第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償。

當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。

有經濟能力，或者是社會威望比較好的主題，可以擔任他人的擔保人，在設立擔保物權時，可以選擇用不動產或者是動產，若是債務人在限定的期限之后，依舊不能完成債務的履行義務，此時就有可能會被要求其承擔自己的擔保責任。

擔保物權與訴訟時效

什么是擔保物權

擔保物權包括什么方面的權？