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寧波
什么樣的財產能夠進行抵押
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我們在借錢的時候，一般對方都會要求提供擔保，而此時的擔保就分為了人保和財保。其中的財保就是指提供財產進行抵押擔保。但現實中也不是所有的財產都是可以進行抵押的，究竟法律中規定什么樣的財產能夠進行抵押呢?律霸小編馬上為你做詳細解答。
一、什么樣的財產能夠進行抵押
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物。
(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產。
(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物。
(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產。
(五)依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。
(六)借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。
二、哪些房地產不設定抵押
下列房地產不得設定抵押：
(一)權屬有爭議的房地產;
(二)用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;
(三)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產;
(五)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;
(六)依法不得抵押的其他房地產。
三、哪些權利可以質押
(一)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;
(二)依法可以轉讓的股份、股票;
(三)依法可以轉讓的商標專用權，專利權、著作權中的財產權;
四、抵押在先的房屋買賣合同有效嗎?
1、房屋抵押權存續期間，抵押人經抵押權人同意后轉讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應當將轉讓所得價款向抵押權人提前清償債務或提存，抵押權人不得再就該房屋行使抵押權，當事人另有約定的除外。
2、房屋抵押權存續期間，抵押人未經抵押權人同意后，轉讓抵押房屋的，抵押權人請求行使抵押權或確認房屋買賣合同無效，應予以支持。但抵押人清償債務抵押權消滅，或受讓人代為清償債務抵押權消滅的除外。
3、房屋抵押權存續期間，抵押人未告知買受人抵押事項而轉讓抵押房屋的，買受人請求確認房屋買賣合同無效，應予以支持。但抵押權人追認轉讓或抵押人清償債務抵押權消滅的除外。
4、抵押房屋未辦理抵押登記的，抵押權人不得對抗房屋買受人。
現實中，不僅財產可以進行抵押，有一些權利也是可以進行抵押的，我們稱之為權利質押。但此時進行抵押也好質押也罷，這都是需要符合規定的條件，并且我國法律中也規定了一些財產是不可以進行抵押的。要是你在這方面還有疑問的話，不妨直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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