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近幾年,越來越多的的年輕人發(fā)現(xiàn)每個月的工資已經(jīng)不足夠他們還房貸還車貸甚至是還學(xué)貸了,于是貸款就成了解決資金問題的一條有效途徑,那么房產(chǎn)二次抵押的風(fēng)險怎樣評估呢?下面就和律霸小編一起來看看擔(dān)保公司房產(chǎn)二次抵押的相關(guān)情況。
一、房屋二次抵押的簡要介紹
房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押,取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理,債權(quán)人只按期取息,而無使用管理房屋的權(quán)利,待借款還清,產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù),則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋,并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人,接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力,無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。
房屋二次抵押貸款是二次貸款的主要形式,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評估,即可根據(jù)評估值進行再次抵押。房屋二次抵押貸款對于那些正在按揭還貸的“房奴”們作用巨大,他們可以利用貸款買來的房子作為抵押獲取二次貸款,將其作為初始資本進行一些投資獲得利潤以緩解經(jīng)濟壓力。
二、二次抵押的風(fēng)險評估
今年以來,隨著金融政策不斷調(diào)整,貨幣政策逐漸緊縮,各大銀行紛紛收緊“錢袋子”,不同程度上調(diào)整了房貸發(fā)放的計劃和額度,部分銀行僅向合作樓盤發(fā)放貸款,有些銀行甚至已經(jīng)停貸。如此
以來,再向銀行申請二次抵押貸款更是難上難。
擔(dān)保公司二次抵押貸款費用較高
擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款業(yè)務(wù)服務(wù)費較高。二次抵押貸款額度不得超過抵押物價值減去原貸款額度。
以上就是律霸小編帶著大家了解的關(guān)于擔(dān)保公司房產(chǎn)二次抵押的情況了,相信大家對它有一個初步的了解了,正如第二條里面所說的,小編在這里提醒大家在用房屋進行二次抵押貸款的時候一定要根據(jù)自身情況進行謹(jǐn)慎選擇避免不必要的麻煩。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸黃石律師!
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簡介:
馮律師,2008年通過國家司法考試,2010年執(zhí)業(yè)。目前就職于廣西廣為律師事務(wù)所。馮律師為人和藹、熱情,容易溝通,擅長合同、婚姻家庭、交通事故、勞動爭議等訴訟和非訴訟業(yè)務(wù),執(zhí)業(yè)以來辦理了多起案件,積累了豐富的辦案經(jīng)驗,秉承“受人之托,忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念,以扎實的理論功底、求實的工作作鳳,周到的服務(wù)意識,為當(dāng)事人提供了出色的法律服務(wù),較大限度地維護了當(dāng)事人的合法權(quán)益。聯(lián)系電話:13321668773。
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