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擔保公司房產二次抵押

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 1066人看過

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近幾年，越來越多的的年輕人發現每個月的工資已經不足夠他們還房貸還車貸甚至是還學貸了，于是貸款就成了解決資金問題的一條有效途徑，那么房產二次抵押的風險怎樣評估呢？下面就和律霸小編一起來看看擔保公司房產二次抵押的相關情況。

一、房屋二次抵押的簡要介紹

房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

房屋二次抵押貸款是二次貸款的主要形式，假設一套房產在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業評估，即可根據評估值進行再次抵押。房屋二次抵押貸款對于那些正在按揭還貸的“房奴”們作用巨大，他們可以利用貸款買來的房子作為抵押獲取二次貸款，將其作為初始資本進行一些投資獲得利潤以緩解經濟壓力。

二、二次抵押的風險評估

今年以來，隨著金融政策不斷調整，貨幣政策逐漸緊縮，各大銀行紛紛收緊“錢袋子”，不同程度上調整了房貸發放的計劃和額度，部分銀行僅向合作樓盤發放貸款，有些銀行甚至已經停貸。如此

以來，再向銀行申請二次抵押貸款更是難上難。

擔保公司二次抵押貸款費用較高

擔保公司辦理二次抵押貸款業務服務費較高。二次抵押貸款額度不得超過抵押物價值減去原貸款額度。

以上就是律霸小編帶著大家了解的關于擔保公司房產二次抵押的情況了，相信大家對它有一個初步的了解了，正如第二條里面所說的，小編在這里提醒大家在用房屋進行二次抵押貸款的時候一定要根據自身情況進行謹慎選擇避免不必要的麻煩。更多相關知識您可以咨詢律霸黃石律師！

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