熱門(mén)城市：白銀律師 貴陽(yáng)律師 鷹潭律師 榆林律師 錦州律師 威海律師 三明律師 臨滄律師 滁州律師 吉安律師

目前，在我國(guó)抵押物可以是有形財(cái)產(chǎn)，也可以是登記無(wú)形財(cái)產(chǎn)，例如地上權(quán)、人壽保險(xiǎn)等。抵押物的價(jià)值以實(shí)現(xiàn)抵押物時(shí)為準(zhǔn)，其價(jià)值不是一成不變的,有可能出現(xiàn)設(shè)立抵押時(shí)抵押物價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于所擔(dān)保的債權(quán)，而實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值卻一落千丈，遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于所擔(dān)保的債權(quán)。這里，律霸小編就為大家介紹一下抵押物折價(jià)的相關(guān)知識(shí)。

一、抵押物折價(jià)的基本概念

抵押權(quán)折價(jià)是指之間就抵押物以折價(jià)的方式清償債權(quán)達(dá)成協(xié)議，并由抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)。

二、抵押物折價(jià)的內(nèi)容

如果在抵押合同訂立時(shí)，雙方當(dāng)事人約定抵押物的歸抵押權(quán)人所有，則屬于流質(zhì)合同，為法律所禁止。從羅馬法以來(lái)，世界各國(guó)的立法例基本禁止流質(zhì)合同。我國(guó)法律也禁止流質(zhì)合同。流質(zhì)合同無(wú)效并不影響抵押權(quán)合同其他部分的內(nèi)容和抵押權(quán)的效力。

債權(quán)人通過(guò)抵押財(cái)產(chǎn)的折價(jià)取得抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，應(yīng)滿足兩個(gè)方面的條件：一是債權(quán)清償期屆滿而債務(wù)人未履行清償義務(wù)，二是抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以折價(jià)方式取得抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。以折價(jià)方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值確定抵押物的價(jià)值數(shù)額，折價(jià)不得損害其他人的利益。所謂其他人，指的是抵押人的其他債權(quán)人，包括同一抵押物之上的后順位抵押權(quán)人和普通債權(quán)人。如果折價(jià)協(xié)議損害了其他債權(quán)人的利益，其他債權(quán)人可依法請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)該折價(jià)行為。

《物權(quán)法》有進(jìn)一步的規(guī)范。第一百九十五條中“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。”、“抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。”的規(guī)定即表明，債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，以債務(wù)屆期時(shí)抵押物的市價(jià)為據(jù)，將抵押物折價(jià)給債權(quán)人，“多退少補(bǔ)”，切實(shí)保護(hù)了民事主體的合法權(quán)益。

三、抵押物折價(jià)協(xié)議范文

甲方(抵押人)：

住所地：

法定代表人：

乙方(抵押權(quán)人)：

住址：

身份證號(hào)：

丙方：

住址：

身份證號(hào)：

年 月 日，債務(wù)人****向乙方借款****元，該筆借款通過(guò)*******公司賬戶(hù)轉(zhuǎn)至債務(wù)人個(gè)人賬戶(hù)，并由甲方以其所有的******(房產(chǎn)一套等)作為抵押物向乙方提供抵押擔(dān)保。

現(xiàn)上述債務(wù)已到期，債務(wù)人尚有****元未償還，現(xiàn)經(jīng)甲乙丙三方通過(guò)友好協(xié)商，決定乙方已折價(jià)的方式實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)，并將抵押房產(chǎn)直接過(guò)戶(hù)于丙方名下。

(一)折價(jià)財(cái)產(chǎn)狀況

1、地址

2、面積

3、產(chǎn)權(quán)人：

(二)甲乙雙方同意將合同第一條中抵押房產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)，折價(jià)金額為人民幣****元。

(三)甲方將第一條中房產(chǎn)的所有權(quán)過(guò)戶(hù)于丙方，乙方、丙方協(xié)助甲方辦理完畢上述房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)后，乙方享有的抵押權(quán)消滅。

(四)辦理房產(chǎn)登記變更所產(chǎn)生的稅費(fèi)和交易費(fèi)都由甲方承擔(dān)。

(五)本協(xié)議一式四份，自三方簽字或蓋章之日起效。

甲方： 日期：

乙方： 日期：

丙方： 日期：

以上就是小編為大家整理的抵押物折價(jià)的相關(guān)知識(shí)，包含了抵押物折價(jià)的基本概念、包含內(nèi)容以及抵押物折價(jià)協(xié)議范文。抵押物折價(jià)是在抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)已過(guò)清償期后，抵押權(quán)人和抵押人協(xié)議以抵押物替代清償受擔(dān)保的債權(quán)，由抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)，受擔(dān)保債權(quán)在協(xié)議抵償?shù)慕痤~范圍內(nèi)消滅的一種抵押權(quán)實(shí)行方法。若您需要寫(xiě)協(xié)議書(shū)，基本內(nèi)容應(yīng)該都包含在里面，協(xié)議內(nèi)容的事實(shí)和理由需要根據(jù)具體的情況書(shū)寫(xiě)，為了更好的書(shū)寫(xiě)協(xié)議，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢(xún)律霸西寧律師。

質(zhì)押擔(dān)保和抵押擔(dān)保的區(qū)別有哪些

抵押擔(dān)保的生效時(shí)間是什么時(shí)候

可以約定抵押擔(dān)保期限嗎