過了抵押合同約定的期限合同還有效嗎？抵押合同的期限是多久？針對這些問題，律霸小編整理了有關(guān)抵押合同期限及效力的法律知識，以具體案例進行分析，請閱讀下面的文章了解詳情。

【案情】

2010年4月16日，某信用社與王某簽訂了一份借款合同，約定該社向王某貸款30萬元，借款期間為合同簽訂之日起至2012年4月15日止。同日，胡某為該筆貸款提供了抵押擔保，某信用社與胡某還簽訂了一份抵押擔保合同，約定抵押期限自該抵押合同登記之日起至2012年8月16日止。簽訂合同后辦理了抵押登記，登記機關(guān)在他項權(quán)證上設立抵押擔保期限至2012年8月16日。

借款到期后，王某無力還本付息，抵押人胡某不愿承擔抵押擔保責任，某信用社于2014年3月14日訴至法院要求借款人王某還本付息，并對胡某抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。被告胡某辯稱，約定的抵押擔保期間早已經(jīng)過，某信用社沒有及時主張權(quán)利，故其對抵押房產(chǎn)不再享有優(yōu)先受償權(quán)。

【爭議】

上述案例的爭議焦點有兩點：1、抵押合同中當事人約定的抵押期間有效還是無效？2、登記機關(guān)設立的抵押期間是否有效？

【評析】

首先，抵押權(quán)屬于擔保物權(quán)的一種，應當嚴格遵循物權(quán)法定原則。物權(quán)法定原則是指物權(quán)的種類及其內(nèi)容等均由法律明確規(guī)定，當事人不能任意創(chuàng)設新物權(quán)或變更物權(quán)的法定內(nèi)容。若抵押權(quán)根據(jù)合同當事人約定就可消滅，則有違物權(quán)法定原則。

據(jù)此，認定抵押合同中當事人約定的抵押期限無效，對于登記機關(guān)設立的抵押期限，因該登記設定系行政機關(guān)作出的具體行政行為，需要當事人另行提起行政訴訟，法院在民事訴訟中不宜直接通過判決確認其是否合法有效。

其次，最高法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》　第13條第1款規(guī)定：“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。”

另外，《物權(quán)法》第202條規(guī)定了抵押權(quán)行使的期限，即抵押權(quán)人應當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。可以看出《物權(quán)法》對抵押權(quán)行使的期間有明確的規(guī)定，不能由當事人自己約定。

但在實踐中，有抵押登記機關(guān)在抵押物登記時，要求將抵押權(quán)登記為一定期限，期限屆滿后必須重新登記或續(xù)登，否則抵押權(quán)消滅。基于上述原因，登記機關(guān)的這種做法侵犯了擔保物權(quán)人的合法權(quán)益。擔保物權(quán)人若因此而受到損失，可提起行政訴訟并要求登記機關(guān)賠償。

總之，抵押擔保期限的設定不利于債權(quán)人利益的保護，我國相關(guān)法律及司法解釋否定了擔保期限在擔保物權(quán)存續(xù)上的任何意義。抵押權(quán)人只要在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)，即使超出約定的擔保期限，申請擔保物權(quán)的要求仍應該得到法院的支持。

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