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什么叫抵押權人的優先受償權

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-23 · 787人看過

在法律權益的清償中，有一種規定叫做抵押權人的優先受償權，也正是由于這一規定，才使得很多抵押權人的權益可以順利實現，所以對于抵押權人十分重要。那么，抵押權人的優先受償權是什么意思?優先受償權有哪些法律基礎?請看律霸小編整理的內容。

一、什么叫抵押權人的優先受償權

所謂“優先受償”是指抵押權人對抵押物賣得的價款，除了要先支付工資、撫恤金和征納稅款外，抵押權人可先行收回自己對債務人所享有的債權，優先于抵押物的所有人的所有權，也優先于其他無抵押的一般債權。債務人用抵押物清償債務時，如果一項抵押物上設定了數個抵押權，一般應按設定抵押權的先后順序受償。抵押合同如果必須經登記才生效，那么應按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。如果抵押合同只需經簽訂便生效，按照合同生效時間的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。

我國《城市房地產管理法》規定：房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣給所得的價款優先受償。

建設部《城市房地產抵押管理辦法》第四十七條規定：“處分抵押房地產所得金額，依下列順序分配：　　

(一)支付處分房地產的費用;

(二)扣除抵押房地產應繳納的稅款;

(三)償還抵押權人債權本息及支付違約金;

(四)賠償由于債務人違反合同而給抵押權人造成的損害;

(五)剩余余額交還抵押人。”

處分抵押房地產所得金額不足以支付債務和違約金、賠償金時，抵押權人有權向債務人追償不足部分。

二、法律有規定保證擔保債權人優先受償嗎

保證合同中債權人沒有優先受償權。

根據《擔保法》的規定，如果債務人還有其他沒有擔保物權的多個債權人的，一般視對債務人財產的查封的先后順序進行受償。先查封的先受償，輪候查封的就前面受償剩余的部分進行清償。

總的來說，抵押權人的優先受償權是有具體法律依據的，在《擔保法》、《海商法》等相關法律中均可以找到具體的規定。這也意味著當抵押權人在用抵押物進行清償相關權益人的權益時，除去工資等權益，抵押權人有權利獲得抵押物清償順序上的優先。