農村房屋買賣有效判決書模板

()大民初字第號

原告王xx，男，19××年×月×日出生，漢族，農民，初中文化。住北京市大興區××小區××單元×號×室。

委托代理人：文xx，

被告：楊xx，男，19××年×月×日出生，漢族，農民，初中文化。住北京市大興區××小區××單元×號×室。

被告夏xx，男，19××年×月×日出生，漢族，農民，初中文化。住北京市大興區××村××號。

原告王xx與被告二、夏xx房屋買賣合同糾紛一案，本院于2007年8月7日立案受理。依法由審判員××適用簡易程序公開開庭審理了本案，原告王xx及其委托代理人文xx與被告被告楊xx、夏xx及其委托代理人到庭參加訴訟。本案現已審理總結。

原告王xx訴稱：1999年月3日，我與楊xx簽訂了購房協議書，我將λ于北京市大興區××的一處宅院的東半部分賣給了楊xx。2005年6月28日楊xx又將所購的宅院及房屋轉賣給夏xx，但其轉賣協議δ實際履行。上述兩份房屋買賣協議均Υ反了國家法律規定，應屬無效。起訴要求確認我與楊xx簽訂的房屋買賣協議無效楊xx、夏xx之間的房屋買賣協議也無效，要求楊xx、夏xx返還大興區××院落內的房屋拆遷補償利益××萬元，訴訟費用由被告承擔。

被告楊xx辯稱：我購買王xx的宅院是事實，我購買后對房屋進行裝修，安裝門窗。內部抹灰，鋪地板磚，還增建一間北房，將廂房拆掉，新建了5間北房。2005年6月28日，我與夏xx簽訂了房屋買賣協議，以22萬元的價格轉賣給夏xx。我與王xx簽訂的合同是雙方自愿簽訂的，是雙方真是的意思表示，合法有效。即使無效，王xx起訴我要求返還財產已超過訴訟時效。該房屋已不在手里，事實上我已無法返還。我不同意王xx的訴訟請求。

被告王xx、夏xx辯稱：2005年6月28日我二人在王xx處購買了北房十間及院落，價款為10萬元，夏xx是北程莊村村民，其購買××經委會同意。我二人與王xx所簽購房協議合法有效，且已經實際履行。即使無效，王xx的訴訟請求也已經超過訴訟時效。請求駁回王xx的訴訟請求。

審理查明：1999年5月30日，王xx與楊xx簽訂了購房協議，王將λ于北京市大興××的宅院(長13木，寬15.3米)及北房四間、東廂房二間的山墻兩戶共同使用。房屋λ置，東鄰××，西鄰本戶，房后鄰街道，南鄰本戶王。尹購得上述房產后，對房屋進行了裝修并增建房屋。2005年6月28日，楊xx與夏xx簽訂了房屋買賣協議，將所購宅院及房屋十間以20萬元的價格轉賣給了夏xx。2007年8月7日，王xx起訴時，該院落內有北房十間。2007年9月1日，夏xx與北京××有限公司簽訂拆遷補償協議，夏取得拆遷利益719026.5元、搬家補助費2356元、提前搬家獎勵費2000元、停產停業補助費43988元，均在取得拆遷利益中支付。夏選購的期房中，依據拆遷補償協議中確認的房屋建筑面積157270元。現王xx、夏xx所購宅基地上房屋已經拆除。上述事實，有雙方當事人在庭審中的陳述、購房協議書、北京市大興區××村民委員會證明、拆遷補償協議、拆遷補償協議、補充補償協議等證據在案佐證。

本院認為：楊xx為城鎮戶口，其購買北京市大興××集體經濟組織所有的宅基地上的房屋，Υ反了土地管理法的相關規定，故楊xx購買的王xx的房屋轉賣給夏xx，尹與楊xx、夏xx的所簽訂的轉賣協議亦無效，當事人因此取得的財產應予以返還。導致上述民事行為無效，當事人均有過錯，應各自承擔相應的責任。鑒于夏xx所購宅基地上的房屋已經拆除，無法返還，夏xx已經實際取得拆遷利益，夏xx應給予王xx相應補償，具體補償數額應根據夏xx實際取得利益中的區λ補償款、房屋重置成新價、購房補貼數額的酌情予以確定。無效的民事行為，自行為開始起就?有法律約束力，因該合同取得的財產予以返還，楊xx、夏xx主張王xx要求返還財產的請求已經超過訴訟時效的答辯意見不成立，本院不予以采納。據此《中國人們共和國合同法》第五十二條第(五)項、第五十八條之規定，判決如下：

一、原告xx與被告xx簽訂的購房協議無效。

二、被告楊xx與被告夏xx鑒定的購房協議無效

三、自本協議生效之日起十日內被告夏xx給付王xx經濟補償××元。

訴訟費五千五百九十五元(其中案件受理費三千五百七十五元，訴訟保全費二千零二十元)，由原告王xx負擔二千七百九十七元五角(于本判決生效七日內繳納);二千七百九十七元五角(于本判決生效七日內繳納)。

如不服本判決，可在判決送達之日起十五日內，向本院遞交上述狀，并按對方當事人的人數提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于北京市第一中級人民法院。如在上訴期滿后七日內δ交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

代理審判員

二零零七年十一月五日

書記員

以上就是對你提出的問題的回答，農村房屋的年代一般比較久了，他們等待的只有拆遷這條路，很多的人選擇賺錢回來再重新修一下的，不過對于農村房屋買賣要是不多的情況還是很好解決的，農村的房子沒有房屋所有權證。你可以咨詢律霸網律師。