一、先離婚還是先分割債務?

需要先分割債務在辦理離婚登記手續(xù)，只有先離婚才能再分割房產(chǎn)，姑且不論該套房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)還是其中一方的個人財產(chǎn)，在婚姻存續(xù)期間請求分割財產(chǎn)的，根本就得不到人民法院的支持，除非其中一方做出了一些侵害自己權益的行為。不過離婚如果是通過訴訟的方式進行的，訴訟請求當中應該包括請求離婚并且分割房產(chǎn)。

二、新婚姻法對于各種情況的房產(chǎn)分割的相關問題：

1、房產(chǎn)增值部分，離婚財產(chǎn)如何分割?

《新婚姻法司法解釋三》 第五條規(guī)定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個人財產(chǎn)。離婚時房屋增值部分不予分割。

2、婚內(nèi)房屋贈與，離婚財產(chǎn)如何分割?

《新婚姻法司法解釋三》 第六條規(guī)定：針對的是婚前或者婚姻關系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。也就是說，未過戶的贈與屬于不產(chǎn)生效力的贈與，說的天花亂墜，把房子給你要和你結婚。沒有過戶，想什么時候要回去就什么時候要回去了。因此，有人要贈與房產(chǎn)的，先過戶。

3、一方父母出資買房，離婚財產(chǎn)如何分割?

《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

此時，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產(chǎn)權登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。

4、雙方父母出資買房，離婚財產(chǎn)如何分割?

《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定：由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權進行分割。

5、婚前一方購買房屋，婚后共同還貸，離婚財產(chǎn)如何分割?

《新婚姻法司法解釋三》 第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。此時，對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。

對于那些在夫妻關系存續(xù)期間欠下的債務，需要先確定債務的分割之后，才能到當?shù)氐幕橐龅怯洐C關辦理離婚手續(xù)。分割債務的方式包括協(xié)商以及訴訟兩種，為了節(jié)約司法資源，主張夫妻雙方先自行協(xié)商，若是不能達成一致，再向法院起訴。

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