夫妻共同債務(wù)是指因共同生活需要而產(chǎn)生的債務(wù)。夫妻共同債務(wù)主要是由于家庭共同生活的需要以及共同財(cái)產(chǎn)的管理、使用、收入和處分而產(chǎn)生的債務(wù)。夫妻共同生活中所負(fù)的債務(wù)，是指夫妻為維持正常的家庭生活所負(fù)的債務(wù)。在日常生活中，主要包括:購買生活必需品所產(chǎn)生的債務(wù);因購買、修繕、合住而發(fā)生的債務(wù);夫妻一方或者雙方為治療疾病所欠醫(yī)療費(fèi)的債務(wù);共同約定的文化、教育、娛樂、體育活動(dòng)債務(wù);婚前一方以貸款方式購買的房屋等財(cái)產(chǎn)，已經(jīng)轉(zhuǎn)為夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)的，所購買的財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的債務(wù)，由另一方負(fù)擔(dān);

日常生活中發(fā)生的其他應(yīng)當(dāng)由雙方共同承擔(dān)的債務(wù):

夫妻離婚，夫妻共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)應(yīng)列入分配。如貸款用于夫妻共同生活或雙方簽字，婚后雙方對(duì)貸款承擔(dān)連帶責(zé)任。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，夫妻關(guān)系在債務(wù)買房期間，房屋抵押貸款應(yīng)由夫妻共同承擔(dān)。

如果一個(gè)丈夫和妻子在婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同,支付定金的個(gè)人財(cái)產(chǎn),使貸款銀行和支付貸款的共同財(cái)產(chǎn)的丈夫和妻子結(jié)婚后,房地產(chǎn)登記在首付付款人的名稱,和房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)議離婚的時(shí)候。依照前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決不動(dòng)產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記方，未清償?shù)馁J款為產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人債務(wù)?；楹?，雙方共同償還貸款及相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值，離婚由向?qū)Ψ降怯涁?cái)產(chǎn)權(quán)利的一方予以補(bǔ)償。

經(jīng)過協(xié)商，夫妻一方可以償還貸款，他們可以去銀行辦理貸款手續(xù)。

有兩種方法來處理離婚后的房地產(chǎn)貸款：

夫妻離婚，夫妻共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)應(yīng)列入分配。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,如果夫妻二人的關(guān)系存在期間,如果丈夫和妻子之間一個(gè)人買了房子,有個(gè)人債務(wù)之間的個(gè)人的名字,那所房子的抵押貸款的責(zé)任應(yīng)由夫妻雙方共同承擔(dān)。一般的原則是，一方取得物業(yè)后向另一方支付首付款和一半的按揭貸款，其余的貸款由新業(yè)主獨(dú)立償還。

人民法院的應(yīng)用：中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)銷售合同,個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付和銀行貸款,結(jié)婚的夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款,房地產(chǎn)在首付付款人的名稱、注冊(cè)房地產(chǎn)由雙方離婚時(shí)處理協(xié)議。

依照前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決不動(dòng)產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記方，未清償?shù)馁J款為產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人債務(wù)。

婚后，雙方應(yīng)共同償還貸款及相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值，離婚應(yīng)遵循《民法典》（自2021年1月1日生效）第一千零八十七條第一款的原則，登記財(cái)產(chǎn)的一方應(yīng)賠償另一方。夫妻雙方通過協(xié)商可以由其中一方進(jìn)行還款，可以向銀行辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。

按市價(jià)進(jìn)行估價(jià)，減去剩余貸款，其余平分，誰要平分房子，就必須支付對(duì)方應(yīng)得的錢，協(xié)商不成，可以請(qǐng)法院平分。

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