夫妻雙方?jīng)Q定離婚后就要對(duì)夫妻共同債務(wù)和財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，在分割的過程中會(huì)因?yàn)楹芏嘣驅(qū)е路指畹牟煌?，離婚房產(chǎn)債務(wù)的分割的原則和方法是什么呢？請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)的了解吧。

分割的方法和原則

夫妻離婚時(shí)，只分割共同財(cái)產(chǎn)，如有約定且約定不Υ反法律規(guī)定，按照約定分割共同共有財(cái)產(chǎn)。如無約定，除卻法定屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)原則上均等分割，同時(shí)由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)情況，照顧子女和婦女權(quán)益的原則分配。對(duì)于在離婚時(shí)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或α造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，對(duì)于有上述行為的一方，可以少分或不分。

司法實(shí)踐中關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的具體闡述

離婚不僅是夫妻法律關(guān)系的解除，也是雙方財(cái)產(chǎn)關(guān)系的解除。因?yàn)榉蚱揸P(guān)系是所有社會(huì)關(guān)系中最為密切的一種，在共同生活的過程中，財(cái)產(chǎn)往往很難分清楚。因此，離婚時(shí)夫妻財(cái)產(chǎn)分割往往是離婚訴訟的焦點(diǎn)。結(jié)合法律規(guī)定，筆者就夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割中常見的問題總結(jié)分述如下：

(一)房產(chǎn)的分割：房產(chǎn)作為特定的不動(dòng)產(chǎn)，是?個(gè)家庭財(cái)產(chǎn)中的重中之重。特別是當(dāng)今社會(huì)，房子做為個(gè)人居住的必要條件，也作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)投資的熱門，越來越受到人們的重視。因?yàn)橘徺I房子、裝修房子往往會(huì)耗費(fèi)一個(gè)家庭的所有積蓄，同時(shí)房貸的問題也成為房奴的心頭肉和骨中刺。因此，離婚時(shí)房產(chǎn)的分割問題往往是當(dāng)事人關(guān)注的焦點(diǎn)問題。生活中常見的房產(chǎn)分割包括：

1.一方婚前支付了全部房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證

此種情況下法律關(guān)系比較簡(jiǎn)單，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，該房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房屋增值部分及虧損屬于房屋產(chǎn)權(quán)人，如另一方有參與該房子的裝修等支出，構(gòu)成對(duì)該房產(chǎn)的舔附價(jià)值，對(duì)于裝修款，可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。楊帆是一家外企工作人員，工資豐厚，2004以個(gè)人資產(chǎn)在北京購買房產(chǎn)一處，當(dāng)時(shí)市值40萬元左右，并辦理了產(chǎn)權(quán)證。2006年，經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)了向云，不久二人結(jié)為夫婦，隨著北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫，楊帆的房子也升值了很多。2009年，楊帆覺得與向云?有共同語言，互不關(guān)心，感情已無法挽回，遂向法院起訴離婚。此時(shí)，楊帆的房子已經(jīng)升值到120萬左右。向云對(duì)解除婚姻關(guān)系?有異議，但是認(rèn)為房屋升值部分即80萬們應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，楊帆則認(rèn)為該房產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后仍歸自己所有，因此不同意分割。

法院審理后認(rèn)為該房產(chǎn)是楊帆婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚行為轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，兩人結(jié)婚后，并δ就該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)達(dá)成新的約定，因此，房產(chǎn)仍然屬于楊帆個(gè)人所有，其增值部分向云無權(quán)分割。

2.一方婚前以按揭貸款形式支付了全部房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸的房產(chǎn)

此種情況下該房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但房產(chǎn)共同還貸部分，應(yīng)視為向銀行的借款，為買房人一方的個(gè)人債務(wù)。無論婚后個(gè)人還貸還是共同還貸，都是夫妻的共同權(quán)益的支出，還貸的部分中含對(duì)方一半權(quán)益的，離婚時(shí)一方要返還給對(duì)方。如果能證實(shí)還貸資金來源于婚前財(cái)產(chǎn)或雙方另有約定的除外。關(guān)于房屋增值部分，各地判定不一，如果房產(chǎn)增值是純自然的原因，與共同還貸或兩人的共同勞務(wù)無關(guān)，則共同還貸一方無權(quán)要求分割增值部分收益。

3.一方婚前按揭貸款支付了所有房款，婚后取得產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸的房產(chǎn)的歸屬問題。

這種情況在現(xiàn)實(shí)生活中比較常見，也是我們處理離婚案件中涉及到房產(chǎn)比較多的情況。此情形其實(shí)就是產(chǎn)權(quán)證取得與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有無關(guān)系的問題。目前婚姻法對(duì)此?有明確規(guī)定。但我們認(rèn)為產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不意ζ著婚后取得房產(chǎn)證就是婚后房產(chǎn)，因?yàn)榉课菟袡?quán)是在簽訂購房協(xié)議時(shí)即確定下來，房產(chǎn)登記只是國家為了便于管理，使物權(quán)能夠具有公信公示力而進(jìn)行的行政行為。該房財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致，所以此情形也應(yīng)視為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

4.婚后出資包括貸款購買的房產(chǎn)

這種情形，分為三個(gè)步驟。

第一步，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證是一方還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也有夫妻將孩子的名字加在產(chǎn)權(quán)證上的，分割時(shí)要保留孩子的份額。

第二步，明確產(chǎn)值，即按市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)計(jì)算，雙方可協(xié)商確認(rèn)，協(xié)商不成的，到法院起訴一般有兩種解決方法，一是雙方都同意的情況下，采取競(jìng)價(jià)，房屋由出價(jià)高的一方取得，并補(bǔ)給另一方房屋價(jià)值一半，如果一方不同意競(jìng)價(jià)，則采取第二種方式，即委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，由取得房屋一方補(bǔ)給另一方評(píng)估價(jià)值的一半。

第三步，分割財(cái)產(chǎn)，即分割權(quán)益和債務(wù)，如果涉及貸款，則先扣除該貸款部分，分割后由取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的一方繼續(xù)承擔(dān)δ還貸部分的本金和利息。

5.離婚時(shí)，婚前由夫妻一方承租或父母承租，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房

此種情況下該房產(chǎn)為夫妻共同所有。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價(jià)值，因此在分割該房產(chǎn)時(shí)應(yīng)考慮一方承租時(shí)的使用價(jià)值。根據(jù)公房使用權(quán)取得方式可分為以下二種情況：一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，可不考慮原公房使用權(quán)的交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬問題。一方婚前承租的公房使用權(quán)，是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對(duì)價(jià)取得的，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購買產(chǎn)權(quán)的，分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對(duì)價(jià)部分，確定為一方所有，扣除后的房產(chǎn)價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割。

6.父母為子女結(jié)婚所給付的購房款，是否構(gòu)成對(duì)子女的贈(zèng)與。

此種情形下，一般房產(chǎn)證的都會(huì)登記在子女的名下，在發(fā)生糾紛時(shí)，特別是子女涉及到離婚時(shí)，如何認(rèn)定該房屋的性質(zhì)成為一個(gè)焦點(diǎn)問題。這里也可以舉一個(gè)案例。高洋是留洋博士，2006年在歸國后，偶然情況下重遇大學(xué)同學(xué)李霞，二人在各方面撮合下，終于情定北京，二人于2006年11月在北京結(jié)婚登記?；楹?，高洋回國定居工作，二人居住在北京朝陽區(qū)的房子里，該房子購買于婚前，婚后取得的房產(chǎn)證是登記在高洋名下，李霞對(duì)此一直以為是高洋自己的房子?；楹螅?yàn)楦哐蟛贿m應(yīng)國內(nèi)的居住和工作環(huán)境，整天抱怨這不環(huán)保，那不先進(jìn)，感覺似乎是婚姻拉低了他的生活質(zhì)量。兩人也經(jīng)常為生活瑣事發(fā)生爭(zhēng)吵。終于，兩人在2008年5月協(xié)議離婚。在分割共同財(cái)產(chǎn)方面，高洋自愿把北京的房產(chǎn)留給李霞。隨后，高洋就辦理了出國手續(xù)。

2008年底，高洋的父母到北京看望二人，才發(fā)現(xiàn)二人已經(jīng)離婚，當(dāng)他們知道高洋把房子留給了李霞，二老非常生氣，因?yàn)樵摲孔邮嵌嫌?005年出資購買，因?yàn)橄胫^承過戶的費(fèi)用手續(xù)問題，就直接把房子登記在兒子高洋的名下，二老認(rèn)為高洋δ經(jīng)父母同意，擅自將房子處理給女方，侵害了二老的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，在與李霞協(xié)商不成的情況下，二老只好將高洋和李霞一起起訴至法院，要求法院確認(rèn)高、李離婚協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)的約定無效，要求返還。庭審中，高洋委托律師出庭，認(rèn)可購房款確實(shí)系父母出資。其在離婚協(xié)議時(shí)并不知道相關(guān)的法律規(guī)定，并不知道自己無權(quán)處分父母的房產(chǎn)。而李霞答辯說父母給高洋購買的房子屬于贈(zèng)與，且房產(chǎn)證在婚后取得，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，高洋有權(quán)處分該房產(chǎn)，故不同意返還。

法院審理后認(rèn)為，高洋的父母以高洋的名義簽訂購房合同，則高洋即為房產(chǎn)購買人，至于購房款的支付，是另一法律關(guān)系，且交款收據(jù)和產(chǎn)權(quán)證都能證明高洋是權(quán)利人，可以認(rèn)定是父母對(duì)高洋的贈(zèng)與，屬于高洋的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此，高洋有權(quán)處理該房產(chǎn)，所以離婚協(xié)議約定有效。判決駁回高洋父母的起訴，房產(chǎn)判歸李霞所有。

從上述案例可以看出，父母實(shí)際出資時(shí)，在有明確的意思表示下，也有證據(jù)證明出資性質(zhì)的前提下，推定為贈(zèng)與。如果有證據(jù)證明父母與當(dāng)事人之間是借貸關(guān)系，則不能適用該條規(guī)定。且此證據(jù)應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)事人離婚訴訟前形成的。一般在實(shí)踐中，只出具借條并不能完全證明，此外法院一般要求出具打款記?等資金線索，追查出資及其性質(zhì)是否真實(shí)，在形成完整的證據(jù)鏈條后才會(huì)對(duì)相關(guān)事實(shí)予以認(rèn)定。

根據(jù)《最高院關(guān)于適用若干問題解釋二》第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外?！睂?shí)踐中，父母出資購買房產(chǎn)登記在出資人自己子女名下的，從常理出發(fā)，可以認(rèn)定為向自己子女乙方的贈(zèng)與，可以認(rèn)定房產(chǎn)為個(gè)人所有，若房產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當(dāng)事人能證明父母出資時(shí)有書面的聲明為該贈(zèng)與是歸出資人子女個(gè)人所有，一般應(yīng)認(rèn)定為向雙方的贈(zèng)與。

綜上所述，實(shí)際生活中，一方在婚前擁有一處或幾處的房子較為常見，婚后用共同財(cái)產(chǎn)償還婚前房貸的情況也較為普遍。如果能采用婚前夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議書或者婚內(nèi)夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議明示房產(chǎn)的歸屬最好。但是實(shí)際生活中采用這種方法的很少。

我相信大家在閱讀了上述的文章之后都應(yīng)該知道離婚房產(chǎn)債務(wù)分割的原則和方式是什么了吧，希望小編的編輯能夠?qū)Υ蠹业纳钣兴鶐椭绻蠹以谶@方面還有其他的法律疑問，歡迎詳情咨詢我們律霸的專業(yè)律師們。

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