一、備案合同與購房合同是一樣的嗎?

1、備案合同與購房合同不是一樣的，網簽合同是指在建委備案的合同。正式的合同是指買賣雙方簽定的購房合同。兩份合同上的成交價格是不一樣的。

2、購房合同是根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定買受人和房地產開發企業在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

網簽合同是由于無法面對面或者為了更加方便而在網絡上直接鑒定合同的行為。

3、網簽合同和購房合同有很大的區別，請謹慎。網簽合同是直接網絡備案的,同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網絡上獲得，而且每一頁上都有"已備案"的水印，一般可以直接網簽的房屋買賣合同，說明開發商的資質和手續是齊全的,您在辦理契證和房屋產權證的時候會很順利。純書面合同也是要走備案程序的，一般手續全的開發商都會和買房者簽訂網上備案合同。如果是簽署不備案的,則很有可能是開發商手續不全，所以暫時不能備案.這種情況買房者要謹慎了,因為以后合同備案是個問題,辦理房屋相關手續更是個問題,有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產證。

二、按揭合同和購房合同一樣嗎?

1、房產買賣合同與按揭貸款合同是兩個既有聯系又各自獨立的合同，購房者與開發商之間是一種房屋買賣關系，購房者與銀行之間是一種借貸關系，兩者雖有關系，但完全是兩種獨立的法律關系。因此，只要出現了合同約定的解除條件，購房者就可以解除房地產買賣合同，不因取得了按揭貸款而影響買賣合同中購房者解除合同權利的行使。

2、如果與房地產公司所簽訂的商品房買賣合同中約定，房地產公司逾期多少天不能交付房產可以退房，那么，一旦條件符合，就有權解除合同，要求房地產公司返還已交付的全部房款，并要求其承擔違約責任。但解除購房合同，并不同時解除按揭貸款合同，退房后按揭貸款合同仍然有效，購房者與銀行之間的債權債務關系仍然存在，購房者仍應履行還款義務。

3、因此，開發商逾期不能交房，購房者解除房產買賣合同前，購房者應根據按揭貸款合同的約定按期向銀行還款，不能因開發商沒有交房而停止向銀行還款，否則銀行將追究購房者的違約責任。在購房者解除房產買賣合同，取得開發商返還的購房款后，購房者應及時與銀行聯系，協商提前還款事宜，將剩余貸款本息提前償還給銀行，終止按揭貸款合同。

根據《城市商品房銷售管理辦法》的規定，商品房預售，開發經營企業應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。

采取不同的方式購買房屋，需要簽署的合同是有差異的，并非是所有的合同都需要辦理備案手續，對于那些不在網上簽署購房合同的情形，一般是不需要辦理備案的。因為備案其實就是為了防止將同一個房屋賣給不同的人，若是直接簽署房屋的轉讓合同，是不存在此種風險的。

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