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寧波
房產(chǎn)定金合同生效條件是什么？
一、房產(chǎn)定金合同生效條件是什么?
定金合同的生效必須符合以下的生效要件：
1、定金合同成立。
定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必備要件之一。定金合同自定金交付時生效。
2、當事人具有相應的民事行為能力。
任何合同的生效都要以當事人具有相應的民事行為要件。定金合同的生效需要當事人具有完全的民事行為能力，能夠完全辨認自己的行為并預見其行為后果，具有完全的意思表示能力進行意思表示。
3、意思表示真實。
定金合同的內(nèi)容應當是當事人的真實的意思表示。
4、定金合同的內(nèi)容和形式不得違反法律和社會公共利益。
對合法的意思表示法律賦予其法律上的拘束力，不合法的合同不能受到法律保護，也不能產(chǎn)生當事人預期的法律效力。定金合同的內(nèi)容和形式不得違反法律的強制性規(guī)定，也不得違反公序良俗。
二、合同效力的理解是怎樣的?
合同效力，是指依法成立的合同的約束力。對于合同效力的含義，應從以下三方面來理解：
(一)合同效力是合同本身的強制力，表現(xiàn)為對合同的自覺遵守和不履行合同義務應承擔責任乃至制裁。合同的目的是通過履行而實現(xiàn)的。在履行中，當事人對合同義務的遵守，其根本動因不在于合同利益的驅(qū)使、誠實信用等道德因素，而在于合同的強制力;同時，不履行合同義務，一定會產(chǎn)生相應的責任，并因此承擔不利的法律后果。
(二)合同效力是一種法律保護力，合同和合同權(quán)利是依靠法律的保護力維持的。依法成立的合同本身，不受任何單位和個人的非法干涉及非法侵害;合同和合同權(quán)利的實現(xiàn)，均受國家法律的保護。由此說來，不被法律保護的合同，不可能存在合同效力的問題。
(三)合同效力，實際上是合同的實效力。合同實效力，是實現(xiàn)合同目的的確定性。合同目的實現(xiàn)，包括對合同遵守的必然性和對違反合同制裁的必然性。如果能夠做到履行合同義務、實現(xiàn)合同權(quán)利，則說明該合同是有實效的。每個合同失去了實效力并不一定意味著失去效力。因此，我們認識和把握合同效力的含義，應當從合同的實效力方面來理解，離開合同的實效力談論合同效力，沒有什么實際意義。
我們國家在房屋進行買賣的時候，可能會存在著定金合同，這樣的一種規(guī)定定金實際上就是有一種預付款的意思存在，如果要想定金合同生效的話同時他必須要成立，成立完畢之后內(nèi)容也是真實意思的表示，并且不能違反法律強制性規(guī)定。
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