一、房租簽了五年提前解除合同可以嗎?
房租簽了五年是可以提前解除合同的,從遵守契約精神的角度應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行;如果有特殊情況不再承租的,先看合同對提前解除的條件有無約定,是否符合解除條件,解除后需要承擔(dān)什么責(zé)任;如果合同沒有約定,可以與房東協(xié)商解除合同,可能需要承擔(dān)一定的違約金。
二、怎么樣提前解除合同?
根據(jù)《合同法》第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。
第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
第一百二十八條當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。
三、解除合同的法律性質(zhì)是什么?
所謂合同的解除,是指合同有效成立后,因一方或雙方的意思表示,使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。作為合同體系的一項(xiàng)法律制度,合同解除具有以下法律性質(zhì):
1、合同解除適用于有效成立的合同。合同只有在有效成立后、履行完畢前才發(fā)生合同解除的效力。可撤銷合同及無效合同因?qū)儆谛Я﹁Υ没蚯啡钡暮贤皇芎贤獬贫日{(diào)整。
2、合同解除必須具備一定條件。為避免當(dāng)事人濫用合同解除制度,從而維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和社會經(jīng)濟(jì)生活的穩(wěn)定性,法律規(guī)定合同解除必須具備法定條件或約定條件,禁止當(dāng)事人任意解除合同。所謂法定解除,是指由法律規(guī)定在一定條件下解除合同的行為。例如,《合同法》第94條規(guī)定的5種情形。所謂約定解除,是指當(dāng)事人在合同中約定解除合同的條件,當(dāng)出現(xiàn)解除合同的條件時(shí),合同解除。當(dāng)然,當(dāng)事人不必在訂立合同時(shí)就約定解除合同,也可以事后經(jīng)協(xié)商一致解除合同。
3、合同解除必須有解除行為。我國法律沒有采納當(dāng)然解除主義,即具備合同解除條件,就可以解除合同。因此,當(dāng)事人要解除合同,必須有解除行為。合同解除分為兩.種:第一種是雙方協(xié)商一致解除合同;第二種是享有法定或約定解除權(quán)的一方作出解除合同的意思表示。合同解除方必須具有法定或約定解除權(quán),沒有解除權(quán)的解除行為不發(fā)生法律效力。
我國法律上明確規(guī)定了合同的簽訂是需要由雙方協(xié)商并達(dá)成一致意見的,對于房租合同的解除情況,是需要首先由雙方當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際來進(jìn)行合法的認(rèn)定,可以對違約金進(jìn)行認(rèn)定,如果無法達(dá)成一致意見的,則需要起訴到法院進(jìn)行處理。
解除合同通知對方拒收怎么辦
解除合同律師函怎么寫
解除合同通知書范本
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
涉黑要判多久
2021-01-20有過工傷的是不能再辭退嗎
2020-11-14孕期女職工保護(hù)法律規(guī)定
2021-01-02同居關(guān)系是否是家庭關(guān)系
2021-03-16有誰知道騷擾電話達(dá)到什么程度就可以報(bào)警
2021-03-16股權(quán)轉(zhuǎn)讓給子女算贈與嗎
2020-12-21放棄專利權(quán)的情形有哪幾種
2021-02-25有限合伙人的財(cái)產(chǎn)份額可以繼承嗎
2021-02-28中國公民能不能在外國結(jié)婚
2021-03-02交通事故致人死亡附帶民事訴訟
2020-11-30學(xué)生在校時(shí)受傷學(xué)校承擔(dān)責(zé)任嗎
2020-12-08最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件的解釋
2020-12-27煤礦工傷可以解除合同嗎
2021-01-24解除勞動合同通知書愛人簽可以嗎
2020-12-11拘留期間能否解除勞動關(guān)系
2020-12-08案例 旅游安全事故應(yīng)明確旅行社責(zé)任險(xiǎn)理賠范圍
2020-11-15怎樣提高保險(xiǎn)理賠效率
2020-12-01保險(xiǎn)期間屆滿后能否解除合同
2020-12-31開車碰到人保險(xiǎn)怎么賠
2021-03-13疲勞駕駛保險(xiǎn)公司會賠嗎
2021-01-29