在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
跟房東簽好合同想毀約怎么辦？
一、跟房東簽好合同想毀約怎么辦?
支付違約金，承擔相應賠償責任。
《中華人民共和國合同法》對其有相應的規定：
第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照規定承擔損害賠償責任。
《中華人民共和國合同法》相關法條：
第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。
第一百一十九條 當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用。
二、房屋租賃違約金賠償：
1、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
3、合同法沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。
4、一般認為，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規定。通說認為此種約定并非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。
根據規定，如果合同已經依法生效，對方就產生了期待利益，為了維護這樣的利益，合同一方應當根據合同內容履行義務，沒有按照規定履行就屬于違約，那么就要承擔繼續履行，賠償等責任。
二手房交易中賣方毀約如何打官司？
租房未到期房東毀約違約金是多少？
繳納完租房定金中介毀約怎么辦？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
肇事逃逸駕駛證吊銷嗎
2020-11-11企業債權債務分析
2020-12-02代理人和被代理人分別有哪些權利和義務
2021-02-16贍養費能追溯嗎
2020-12-11簽了民事調解協議后還能再起訴嗎
2020-12-22放棄房屋所有權如何辦理
2020-12-19單身青年的購房標準是什么
2021-02-04母子公司間派遣員工,員工不同意怎么辦
2020-11-08違反三性是否導致勞務派遣失效
2021-01-16人性化的意外保險怎么賠付
2020-11-27航空意外險是否需要購買
2020-12-03汽車全險包括什么
2020-12-04海洋貨物運輸保險
2021-03-15投保財產險怎么收費
2021-02-27合同上寫工作兩年后交保險合法嗎
2021-01-17人身保險與財產保險之間存在什么不同嗎
2020-11-19保險合同的履行
2021-02-14無證推車遇事故 保險公司免賠嗎
2020-12-17酒后駕車被撞死保險公司該賠償嗎?
2020-12-30土地轉讓的辦理程序是怎樣的
2020-11-09