一、購(gòu)房合同不能違法簽訂嗎？

幾種無(wú)效購(gòu)房合同：

1、商品房預(yù)售違法，合同無(wú)效

出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐、脅迫購(gòu)房者簽訂合同

對(duì)于開(kāi)發(fā)商誤導(dǎo)導(dǎo)致購(gòu)房人產(chǎn)生重大誤解，或者開(kāi)發(fā)商脅迫購(gòu)房者違背真實(shí)意思而簽訂房屋買賣合同是無(wú)效的。但是購(gòu)房者需要進(jìn)行舉證來(lái)申請(qǐng)法院和仲裁機(jī)構(gòu)予與變更或者撤銷。

3、交付房屋的套型和設(shè)計(jì)不符

開(kāi)發(fā)商私自變更設(shè)計(jì)包括戶型、面積朝向等事先沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，購(gòu)房合同無(wú)效。

4、房屋面積誤差超過(guò)3%

開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付的房屋實(shí)測(cè)面積與合同該約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，購(gòu)房合同無(wú)效。

5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

房屋主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，購(gòu)房合同無(wú)效。

6、出賣人未告知買受人買房再次抵押

簽訂買賣合同后，出售人未告知買受人又將房屋抵押給第三方，合同無(wú)效。或者一房多賣的行為，購(gòu)房合同是無(wú)效的。

7、開(kāi)發(fā)商隱瞞事實(shí)出售拆遷安置房

開(kāi)發(fā)商將拆遷安置房出售給購(gòu)房者，簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。

8、延期交房超過(guò)合理期限

出賣人遲延交付房屋，三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未能履行交付房屋任務(wù)的，購(gòu)房合同無(wú)效。

房屋買賣合同無(wú)效的法律后果：

無(wú)效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無(wú)效后，將產(chǎn)生以下法律后果：

①出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。

②有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

③在商品房買賣過(guò)程中，如涉及到開(kāi)發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無(wú)效，則開(kāi)商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。

④因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人。

⑤涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。

綜上所述，對(duì)于購(gòu)房合同一定要清楚完整，才能更好的保障自己的合法權(quán)益，如果有問(wèn)題的應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行重新確定和補(bǔ)充，而且對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的相關(guān)條款一定要清楚是否符合法律規(guī)定，對(duì)于違法簽訂的合同是沒(méi)有法律效力的。

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