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付了全款沒有簽購房合同怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-24 · 847人看過

一、付了全款沒有簽購房合同怎么辦

購房一定要簽合同。

否則，房產(chǎn)證都不好辦。在我們國家，房地產(chǎn)賣買必須簽定書面合同，至于你們簽的收據(jù)是否屬于法律上的書面合同，這在純法律上是有空間的，當然從目前法規(guī)上看，被認定為不存在書面合同的可能性要大一些，因為《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，中除了對簽定書面合同有要求，還把載明土地使用權取得方式作為合同必須內(nèi)容，另外《合同法解釋二》也規(guī)定“人民法院能夠確定當事人名稱或者姓名、標的和數(shù)量的，一般應當認定合同成立。但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。”

如果合同中對于簽訂購房合同的時間有約定，那么購房者是不能隨意推遲簽訂購房合同的，如果逾期簽訂，那么開發(fā)商可能要求索賠違約金，而在房源緊俏的情況下，還會直接將房源出售給他人;購房者此時損失將比較大。

二、《合同法》第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。

當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第一條　當事人對合同是否成立存在爭議，人民法院能夠確定當事人名稱或者姓名、標的和數(shù)量的，一般應當認定合同成立。但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條　房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉讓，應當按照下列程序辦理：

(一)房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

綜上所述，在付了全款以后只是一張收據(jù)等都是沒有完全的效力的，全款更應該簽訂合同，這樣才能保障自己的合法權益不受到侵犯，收據(jù)只能證明雙方存在交易，并不能證明房子的產(chǎn)權，所以簽合同才是最保險的，而且付全款的行為也是不對的。

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