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寧波
提前收房要索賠嗎？
本人有一套89平小三房出租給一個(gè)二房東，二房東又將房屋客廳違章搭建隔成兩間，再將廚房改造，一共出租給6戶人家，此行為已構(gòu)成違法群租，并廚房已開(kāi)通煤氣，有極大安全隱患。現(xiàn)本人欲收回房子不再出租，事先電話口頭通知中介及二房東，一個(gè)月后二房東仍不予理睬，本人在中介約見(jiàn)二房東進(jìn)行協(xié)商，二房東以我方違反合約而索取賠償，共計(jì)3萬(wàn)元人民幣。索賠依據(jù)：合同于2012年11月簽立，出租兩年，租金1750元，現(xiàn)尚有16個(gè)月租期未履行，16個(gè)月租金28000元，外加屋內(nèi)違章搭建費(fèi)用2000元，共計(jì)3萬(wàn)元。
合同自身存在矛盾：
1、乙方在租賃期內(nèi)不得改動(dòng)室內(nèi)結(jié)構(gòu)裝修，不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人使用
2、雙方自合同簽立之日起，乙方愿向甲方預(yù)付租房定金1000元，如乙方中途悔約則不返還定金，如甲方中途悔約，應(yīng)以雙倍定金返還乙方。
自約補(bǔ)充條款：
1、 甲方同意本房可轉(zhuǎn)租，同意乙方操作(二房東)中途退房協(xié)商賠償
現(xiàn)本人已采取行動(dòng)上報(bào)居委會(huì)，舉報(bào)其群租行為，居委會(huì)建議我方去派出所報(bào)案?jìng)浒福膳沙鏊鶇s以群租房治理難度大，難執(zhí)法，不受理此案。本人已向中介及二房東遞交書面說(shuō)明將房屋收回，并在出租房門口張貼整改公告。
想請(qǐng)問(wèn)
1、此合同在二房東違法群租后是否還有法律效益，索賠是否合理。
2、 本人現(xiàn)要收回房子不再出租是否屬于違反合同，需要賠付多少錢給二房東屬于合理
3、 二房東拒不搬離，也不出現(xiàn)，本人在告誡之后將斷水?dāng)嚯娛欠襁`法
4、 本人想盡快收回房屋，避免不必要的安全隱患及對(duì)周邊居民造成的騷擾，有何立竿見(jiàn)影的辦法
5、 若對(duì)房屋進(jìn)行斷水?dāng)嚯娭螅繓|狀告大房東，是否需要賠償
律師為您解答:
1、合同有效，二房東違約，索賠無(wú)理;2、是他違約，你可以要求解除合同收回房屋。3、斷水?dāng)嚯娺`法;4、沒(méi)有合法的立竿見(jiàn)影的辦法，5、如果房東斷水?dāng)嚯姡斐蓳p失應(yīng)該賠償。
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中國(guó)注冊(cè)執(zhí)業(yè)律師，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，深圳律師協(xié)會(huì)會(huì)員，現(xiàn)為廣東涵德律師事務(wù)所合伙人律師。從業(yè)期間承辦過(guò)大量訴訟案件，具有豐富的庭審經(jīng)驗(yàn)和嫻熟的辯論技巧，力求為當(dāng)事人提供專業(yè)高效的法律服務(wù)，通過(guò)一切合理合法的手段將當(dāng)事人利益最大化。
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