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無償租賃合同效力有沒有?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 791人看過

一、無償租賃合同效力有沒有?

只要是雙方協(xié)商好的,那么就是有效力的;

二、房屋無償協(xié)議

甲方:**************公司

乙方:**************公司

甲乙雙方通過友好協(xié)商,就房屋無償使用事宜達(dá)成如下協(xié)議:

1、房屋

乙方無償使用甲方坐落在 的房屋一間,用于辦公。

2、使用期限

使用期限為 5 年。 自 20XX 年X月X至20XX 年X月XX日(比如)

3、甲方的權(quán)利義務(wù)

乙方在使用期間,應(yīng)當(dāng)妥善保管房屋,按照約定的用途使用,不得進(jìn)行違法活動(dòng),否則甲方隨時(shí)可以解除本協(xié)議。

4、乙方的權(quán)利義務(wù)

使用期內(nèi),乙方所用的水、暖、電熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護(hù)等由甲方統(tǒng)一管理,發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5、協(xié)議解除

5.1在使用期內(nèi),甲方將乙方使用的房屋出租(賣)給第三人的,應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知乙方。

5.2在使用期內(nèi),甲方解除本協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知乙方。

6.其它

6.1本合同一式二份,共二份雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議有效期至20XX年X月XX日,如房屋使用期滿后繼續(xù)使用房屋另行簽訂協(xié)議。

6.2本協(xié)議雙方簽字蓋章后生效。未盡事宜雙方另行商定。

甲方(蓋章):

乙方(蓋章):  20xx年x月x 日

三、有償合同和無償合同

區(qū)別

(一)當(dāng)事人應(yīng)盡的注意義務(wù)與責(zé)任不同。有償合同的債務(wù)人應(yīng)盡較高的注意義務(wù),其責(zé)任較重,應(yīng)對故意和一切過失負(fù)責(zé);而無償合同的債務(wù)人則負(fù)較輕的注意義務(wù),僅對故意或重大過失負(fù)責(zé)。

(二)對締約人的要求不同。有償合同的當(dāng)事人必須具有完全民事行為能力,否則要經(jīng)其代理人的同意;而對純獲利益的無償合同,限制民事行為人和無民事行為能力人可以獨(dú)立訂立合同。

(三)可否行使撤銷權(quán)不同。如債務(wù)人將其財(cái)產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給第三人,對債權(quán)人造成損害的,債權(quán)人可請求撤銷該無償行為。如債務(wù)人將其財(cái)產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給第三人,對債權(quán)人造成損害的,只有在其轉(zhuǎn)讓價(jià)值明顯不合理且受讓人故意時(shí),債權(quán)人方可請求撤銷該行為。

(四)有無返還義務(wù)不同。如果無處分權(quán)人通過有償合同將財(cái)物轉(zhuǎn)讓給第三人,第三人善意取得該財(cái)產(chǎn)的,原則上對于原物所有人不負(fù)返還義務(wù);若通過無償合同將財(cái)物轉(zhuǎn)讓給第三人,原物存在時(shí),第三人負(fù)有返還原物的義務(wù)。

義務(wù)內(nèi)容不同:在無償合同中,利益的出讓人原則上只需承擔(dān)較低的注意義務(wù);而在有償合同,當(dāng)事人所承擔(dān)的注意義務(wù)顯然大于無償合同。

主體要求不同:在有償合同,當(dāng)事人雙方均必須是完全行為能力人;而在無償合同,無行為能力人和限制行為能力人可以成為純受利益的一方當(dāng)事人。

對債權(quán)人行使撤銷權(quán)來講,如果債務(wù)人將其財(cái)產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給第三人,嚴(yán)重減少債務(wù)人的財(cái)產(chǎn),有害于債權(quán)人的債權(quán),債權(quán)人可以請求撤銷該轉(zhuǎn)讓行為。但對于有償合同而且不是明顯的低價(jià)處分合同,債權(quán)人的撤銷權(quán)只有在第三人有惡意時(shí)方能行使。在善意取得制度中,往往也要求善意第三人系通過有償合同取得該動(dòng)產(chǎn),否則不能成立善意取得。

綜合上面所說的,無償?shù)暮贤皇沁m用于每一種,必須要在法律規(guī)定的范圍之類才能進(jìn)行使用,而且雙方在簽訂的時(shí)候一定要按照法律規(guī)定的要求來進(jìn)行,這樣的合同才會受到法律的保護(hù),所以,合同的效力是否存在,就要取決于雙方是怎么樣簽訂的合同。


無償合同的委托事項(xiàng)有哪些?

有償合同與無償合同的區(qū)別

無償合同的損失賠償責(zé)任是什么?

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