一、無償租賃合同效力有沒有?
只要是雙方協商好的,那么就是有效力的;
二、房屋無償協議
甲方:**************公司
乙方:**************公司
甲乙雙方通過友好協商,就房屋無償使用事宜達成如下協議:
1、房屋
乙方無償使用甲方坐落在 的房屋一間,用于辦公。
2、使用期限
使用期限為 5 年。 自 20XX 年X月X至20XX 年X月XX日(比如)
3、甲方的權利義務
乙方在使用期間,應當妥善保管房屋,按照約定的用途使用,不得進行違法活動,否則甲方隨時可以解除本協議。
4、乙方的權利義務
使用期內,乙方所用的水、暖、電熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護等由甲方統(tǒng)一管理,發(fā)生的費用由乙方承擔。
5、協議解除
5.1在使用期內,甲方將乙方使用的房屋出租(賣)給第三人的,應當提前30日以書面形式通知乙方。
5.2在使用期內,甲方解除本協議的,應當提前30日以書面形式通知乙方。
6.其它
6.1本合同一式二份,共二份雙方各執(zhí)一份。本協議有效期至20XX年X月XX日,如房屋使用期滿后繼續(xù)使用房屋另行簽訂協議。
6.2本協議雙方簽字蓋章后生效。未盡事宜雙方另行商定。
甲方(蓋章):
乙方(蓋章): 20xx年x月x 日
三、有償合同和無償合同
區(qū)別
(一)當事人應盡的注意義務與責任不同。有償合同的債務人應盡較高的注意義務,其責任較重,應對故意和一切過失負責;而無償合同的債務人則負較輕的注意義務,僅對故意或重大過失負責。
(二)對締約人的要求不同。有償合同的當事人必須具有完全民事行為能力,否則要經其代理人的同意;而對純獲利益的無償合同,限制民事行為人和無民事行為能力人可以獨立訂立合同。
(三)可否行使撤銷權不同。如債務人將其財產無償轉讓給第三人,對債權人造成損害的,債權人可請求撤銷該無償行為。如債務人將其財產有償轉讓給第三人,對債權人造成損害的,只有在其轉讓價值明顯不合理且受讓人故意時,債權人方可請求撤銷該行為。
(四)有無返還義務不同。如果無處分權人通過有償合同將財物轉讓給第三人,第三人善意取得該財產的,原則上對于原物所有人不負返還義務;若通過無償合同將財物轉讓給第三人,原物存在時,第三人負有返還原物的義務。
義務內容不同:在無償合同中,利益的出讓人原則上只需承擔較低的注意義務;而在有償合同,當事人所承擔的注意義務顯然大于無償合同。
主體要求不同:在有償合同,當事人雙方均必須是完全行為能力人;而在無償合同,無行為能力人和限制行為能力人可以成為純受利益的一方當事人。
對債權人行使撤銷權來講,如果債務人將其財產無償轉讓給第三人,嚴重減少債務人的財產,有害于債權人的債權,債權人可以請求撤銷該轉讓行為。但對于有償合同而且不是明顯的低價處分合同,債權人的撤銷權只有在第三人有惡意時方能行使。在善意取得制度中,往往也要求善意第三人系通過有償合同取得該動產,否則不能成立善意取得。
綜合上面所說的,無償的合同不是適用于每一種,必須要在法律規(guī)定的范圍之類才能進行使用,而且雙方在簽訂的時候一定要按照法律規(guī)定的要求來進行,這樣的合同才會受到法律的保護,所以,合同的效力是否存在,就要取決于雙方是怎么樣簽訂的合同。
無償合同的委托事項有哪些?
有償合同與無償合同的區(qū)別
無償合同的損失賠償責任是什么?
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