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網(wǎng)站代理合同注意事項是什么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 1047人看過

通常工作中人們擬定或起草合同需要專業(yè)人士來做,而一些復(fù)雜,特別重要的而且又比較現(xiàn)實有用的合同,人們往往也會在網(wǎng)站上找人代理制定合同,那么網(wǎng)站代理合同書寫注意事項是什么?接下來小編為您整理了網(wǎng)站代理合同注意事項是什么的相關(guān)內(nèi)容,希望對您有所幫助。

一、網(wǎng)站代理合同注意事項:

(1)合同的基本條款要具備,尤其是交易的內(nèi)容、履行方式和期限、違約責(zé)任要約定清楚。

(2)查閱國家對該交易有無特別規(guī)定,目的在于確定雙方的權(quán)利義務(wù)是否合法有效。

(3)向律師事務(wù)所、公司法律顧問咨詢相關(guān)業(yè)務(wù)的實際開展情況,了解業(yè)務(wù)發(fā)生糾紛的概率和糾紛的起因、種類,以便在訂立合同時盡可能避免同樣缺憾的發(fā)生。

(4)可能的話,通過行政機關(guān)的公證、律師見證和公證,通過相關(guān)機構(gòu)的中介作用,使合同的內(nèi)容盡可能完備。

(5)簽署合同時合同表面要字跡清楚,整潔,推薦使用合同專用紙張打印。

二、代理合同中遇到的問題

(一)關(guān)于代理的權(quán)限問題。房地產(chǎn)代理合同屬于委托合同的范疇,委托的權(quán)限必須在委托代理合同中明確地表述,比如,對銷售價格的限制、配套設(shè)施及物業(yè)管理的承諾以及其他用于吸引購房者的其他優(yōu)惠措施等,這些內(nèi)容均需在合同中明確表述,防止出現(xiàn)代理商為了促銷樓盤,在未經(jīng)開發(fā)商同意的情況下,擅自對購買者作出一些根本實現(xiàn)小廠的承機.特別是對于預(yù)售樓盤更是如此。為了慎重起見,開發(fā)商甚至可以對代理商做有關(guān)方面的廣告也應(yīng)明確不得超越授權(quán)的范圍。

(二)關(guān)于物業(yè)代理的傭金當僅由一個代理機構(gòu)獨家代理物業(yè)租售時,則依每宗交易的成交額收取傭金或代理費。收費標準一般是:出租物業(yè)收取年租金的10%或相當于一個月的租金;出售物業(yè)收取銷售收入的1%~3%。對聯(lián)合代理的情況,委托方需對每宗出租或出售交易支付較高的代理費,通常為獨家代理時的1~5倍,各代理機構(gòu)之間要依事先協(xié)議來分割這筆傭金。一般說來,代理商只應(yīng)從買方或賣方單方面收取傭金。如果有客戶委托代理機構(gòu)幫助買樓或租樓,則代理商相對開發(fā)商而言就是 “顧客”,此時的代理商應(yīng)從買方或承租方獲取傭金,不能再從開發(fā)商那兒得到另外一份傭金,尤其是代理商為其客戶向房地中#信南領(lǐng)土位面時.更不應(yīng)從開發(fā)商處獲取傭金。如果沒有客戶向代理機構(gòu)預(yù)定,而是代理機構(gòu)申請為開發(fā)商推銷時,則開發(fā)商應(yīng)支付傭金,買房或租房的客戶就不需付傭金給代理商了。從表面上看來,那種開發(fā)商對所有成功的代理人都作出支付傭金的承諾,似乎更有利于加快物業(yè)租售速度,但事實卻往往不是這樣。因為如果很多代理機構(gòu)掌握該物業(yè),就會形成在市場上“沿街兜售”的情況,其結(jié)果會在社會上造成一種不好的印象,即人們往往會認為這么多的代理機構(gòu)持有該物業(yè),肯定該物業(yè)不易出手或是有些什么其他問題,如質(zhì)量不好等。

(三)關(guān)于代理商的資格問題簽訂房地產(chǎn)代理合同時,作為委托方要充分了解物業(yè)代理公司的代理資格問題,目前國家及各地對房地產(chǎn)經(jīng)紀及代理機構(gòu)的資格都有一些具體規(guī)定,如建設(shè)部50號部長令規(guī)定了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的設(shè)立條件及程序。

(四)選擇合適的代理商房地產(chǎn)交易涉及資金量巨大,所以對外發(fā)商或業(yè)主來說,選擇代理商是十分重要的。選擇不好代理商,無論代理合同多么完善,恐怕效果也不會很好。因此在選擇物業(yè)代理公司時,首先要考察物業(yè)代理公司的素質(zhì)及其職員是否有良好的職業(yè)道德,其中包括物業(yè)代理公司是否只代表委托方的利益,能否為委托方保密,工作過程中是否具有客觀、真實、真誠的作風(fēng),在物業(yè)交易過程中除傭金外是否沒有其它利益。一些代理公司采用保底價按比例收取代理費,超出保底價格部分按另外的比例分成,就是一種嚴重違反職業(yè)道德的做法。其次,對物業(yè)代理公司可投入市場營銷工作的資源也應(yīng)予以關(guān)注。很顯然,地方性的物業(yè)代理公司由于其人員、經(jīng)驗和銷售網(wǎng)絡(luò)的限制,一般沒有能力代理大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場銷售工作。但大型綜合性代理公司也未必就能代理所有的大型項目。例如,某國際性物業(yè)代理機構(gòu)曾一度同時代理著北京二十多個大中型房地產(chǎn)開發(fā)項目,其中有些同類型項目處于同一地段,結(jié)果代理費比例高的項目銷售十分火爆,但代理費比例低的項目成交寥寥無幾。究其原因,就是物業(yè)代理在有意的以低傭金作誘餌,壟斷同類型物業(yè)的租售市場。

在生活和工作中大家制定網(wǎng)站代理合同時具體注意事項要重點查看,因為一份合同的關(guān)鍵往往就體現(xiàn)在這些方面。但是也不是所有合同所需注意事項都會有很多內(nèi)容,對于代理合同的注意事項,絕大多數(shù)都是跟一般合同一樣的。


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牛小龍律師,安徽大學(xué)法律專業(yè),中國人民大學(xué)研修企業(yè)管理專業(yè),從事法律職業(yè)工作10年余哉,曾在宿州市城市管理局·埇橋區(qū)人民法院·宿州市中級人民法院·北京圣運律師事務(wù)所等單位工作,本律師秉承受人之托,忠人之事、誠信共贏天下的理念全心全意的解決您的委托事務(wù),你我之間的信任,就是合作共贏的基石。

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