在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋贈與沒有合同贈與行為是否有效
【為你推薦】 解除勞動合同 不安抗辯權 同時履行抗辯權 定金能退嗎 效力待定合同 違約金怎么算 轉租合同
房屋贈與行為屬于事實法律行為，此時為保護當事人雙方的合法權益，一般都是要簽訂書面的房屋贈與合同，并且還有人會將該合同辦理公證。那么實踐中，要是房屋贈與沒有合同的話，此時贈與行為是否還有效呢？我們一起在下文中進行了解.
一、房屋贈與沒有合同贈與行為是否有效
房屋贈與，指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同，因此要是當事人進行了房屋贈與而沒有具體簽訂書面合同的話，那么這時的房屋贈與行為一般是認定為無效的。
二、房屋贈與合同的法律特征：
(1)房屋贈與合同是單務合同、無償合同
贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利;受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務并非與所取得的權利互為代價。
(2)房屋贈與合同是實踐性合同
贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。
(3)房屋贈與合同是要式合同
房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。如果當事人未辦理過戶手續，根據《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關于適用(合同法)若干問題的解釋(一)》第9條的規定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。
三、房屋贈與合同能撤銷嗎?
房屋贈與合同能撤銷。
《中華人民共和國合同法》第一百九十條規定：“贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。”
《中華人民共和國合同法》第一百九十二條規定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
(二)對贈與人有撫養義務而不履行;
(三)不履行贈與合同約定的義務。同時規定贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。”
據此，當受贈人不按約定履行附屬義務的，贈與人有權撤銷房屋贈與合同。
從上文的介紹中可以了解到，實踐中當事人之間進行房屋贈與的是必須要簽訂書面合同的，而要是房屋贈與沒有合同的話，那么就會認定該贈與行為是無效的。而在具體簽訂房屋贈與合同的時候，也需要注意法律中的規定，避免出現贈與合同無效的情況。
哪些情形下房屋贈與免個稅
夫妻房屋贈與有法律效力嗎
贈與合同訂立方式有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
不能數罪并罰的情況有哪些
2020-11-28沒有工傷鑒定怎么辦理,超過一年是否還可以辦
2020-11-27律師函的種類有哪些
2021-01-09區塊鏈信息服務提供者未備案如何處理
2020-12-30學校是否可以做質押
2021-01-10最高法關于辦理減刑、假釋案件具體應用法律問題的規定
2021-02-16監視居住可以見家屬嗎
2020-11-19贍養糾紛調解技巧有哪些
2020-12-24離婚協議反悔怎么處理
2021-01-19網簽購房合同查詢
2021-03-12政府回購房土地出讓金要交多少
2021-03-21合同中知識產權免責怎么約定
2020-12-08勞動合同到期,單位不續簽勞動合同要如何補償
2020-11-15勞務外包員工離職補償
2021-02-26《勞動爭議調解仲裁法》六大亮點
2020-11-14交通事故理賠期限是怎么算的
2021-02-20猝死是否在意外險賠償范圍內
2021-02-12因產品責任提起訴訟后應當提供的證據是什么
2021-01-18法律規定產品責任的賠償范圍包括什么方面
2020-12-04怎么理解委托一審法院續保保全
2021-01-26