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當事人在擁有房源想要出售又沒有時間和精力進行看房，協商等具體事務的操作時，會將房源委托給第三方進行代理銷售，這就是房地產代銷。為規范行業制度，方便管理，在進行房地產代銷時會簽訂合同。那么，房地產代銷居間合同范本是怎樣的呢?律霸小編在下文為您詳細解答。

一、房地產代銷居間合同范本包含的內容

(一)應當為房屋情況概述，有著甲方委托乙方出售的房屋(下稱該房屋)的基本情況。

(二)應當有甲方應提供的相關證件、證書等資料。

(三)購房人登記。乙方應為甲方建立購房人登記制度。并約定支付傭金期限。

(四)約定代理期限

(五)對傭金作出約定

(六)應有甲方義務，這里，一方義務即為另一方權利。

(七)約定違約責任

(八)不可抗力的情況以及其他必要補充說明。

(九)日期以及當事人簽章。

二、簽訂房地產代銷居間合同注意事項

(一)房產中介資質。購房人先要了解中介人員的信息，如經營范圍、執業經紀人的姓名及證號等。如果購房者在直接到中介公司進行洽談的過程中，發現中介公司未經備案、注冊登記或執業經紀人證號名不副實，應謹慎交易，向有關部門核實、舉報法，實踐中不乏中介公司人員卷款而逃的案例。

(二)明確中介費用。在合同中明晰中介費用所包含的項目，中介除了收取合同約定的中介服務費外，其余的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都屬于“黑收費”。同時根據《關于規范上海市居住房屋買賣，租賃中介經紀服務收費的通知》規定：居住房屋買賣中介費不超過成交價的2%，也就是說對于買賣其中一方，最多只能收取1%的中介費，在合同中明晰中介費的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產買賣合同》時支付，但鑒于房屋交易過程中環節較多，可以將中介費的支付與工作進度相結合，做到哪一步就付哪一步的中介費。注意居間合同要求一次性支付中介費用或只介紹買、賣雙方認識就全額收取中介服務費相關條款。外現在上海地區的銀行貸款都不在支付返利，有可能房產中介要求買賣雙方支付辦理貸款的服務費。律師理解，支付可以但也只能支付給銀行，由銀行出具服務費收據，房產中介費用只能是成交價的1%。

(三)買賣雙方資料。這個方面主要是出賣方，需要提供房產證、銀行貸款情況、有無司法限制、有無租賃、有無抵押等相關資料(應要求房產中介出具該房屋所在地交易中心房屋產權登記情況，俗稱“產調”)對于買方也就是身份證明。

(四)意向金轉定金。一般買方付了意向金，在規定的日期內是不得退意向金的，如在此期間賣方簽字確認，并收取了意向金，則轉變為定金。那么此時如有變化，則要適用定金罰則雙倍返還。所以要格外留心定金、訂金，預付款，違約金條，尾款等款項。如果是對方提供的為格式合同，那么，在簽訂合同前，最好請專業律師把關，修改、刪除合同中對己不利“霸王條款”，增加自身需要的條款，以達到利益平衡，降低糾紛、損失發生。

(五)房款支付事項。買賣過程中各期支付金額、期限及方式都是要注意，一經確認，不按約履行是要承擔相應責任的，所以要量里而行，多給自己留有時間和空間;稅收、相關費用等的承擔及各類更名手續的辦理及費用承擔;該房屋內是否存在未遷出戶口及遷出期限等各項內容均應做出明確、詳細的約定。另外，若涉及車位問題，也需由雙方進行明確約定。

(六)交房設備戶口交房要明確時間。逾期應約定遲延履行金;設備裝修價款如另外作價，則應另簽協議，避免多繳稅費。戶口最好是交易過戶前遷出，同時也需要明確約定具體的法律責任，這個一定要千萬注意。

房地產居間代理合同(買方委托)

甲方(委托方)： 身份證號碼：

乙方(委托方)：

雙方就甲方委托乙方尋求購房信息之事宜，達達成如下協議：

一、乙方根據甲方要求，提供購房信息及法津、政策咨詢;協同甲方看房，協同甲方與賣方洽談，簽訂《房屋轉讓合同》或甲方委托的其他事項。

二、甲方按房屋成交價的2%向乙方交代理服務費，其中服務費不包括兩證代辦費，低于一仟元的按一仟元收取。

本合同簽定后，乙方帶甲方實地看房前,甲方預付信息咨詢費伍拾元整。若甲方對該房屋不滿意，可另行挑選，直至甲方滿意為止。成交后，信息咨詢費可沖抵代理服務費。未成交信息咨詢費不退。 甲方選定房屋，與賣方簽定《房屋轉讓合同》或交付購房定金當日,甲方一次性付清乙方代理服務費。

三、如甲方需要，乙方為甲方代辦房產證、土地證過戶手續;按政策代辦交易稅費的部分減免手續;代辦按揭貸款、公積金貸款手續。產生的稅費和手續費由甲方承擔，并另行簽定代辦委托書。

四、甲方責任:

1、對乙方提供之房源，看房完畢后應在乙方提供的《看房確認書》上簽字予以確認。

2、甲方在獲得乙方的服務或獲得由甲方提供信息的過程中的連帶信息達成交易的，均在簽定《房屋轉讓合同》或付第一付款的同時,按本合同的收費標準繳足代理服務費。

五、乙方的責任:

乙方按本合同規定向甲方提供服務，其房屋狀況及房內設施等均以甲方看房所確認狀況為準。

六、違約責任:

1、甲方不得逃避乙方，私下與賣方成交房屋，甲方與賣方洽簽合同應在乙方陪同下進行。甲方不得轉告他人或另外委托其他代理人或代理機構代為購買乙方提供之房源。甲方如有違約行為，乙方有權通過法律要求甲方按本合同繳足服務費,同時向乙方交付違約金一萬元整，并承擔全部民事訴訟責任和費用。

2、甲方與賣方簽定《房屋轉讓合同》后,若甲方違約不履行《房屋轉讓合同》各項義務，則乙方收取的甲方支付的代理服務費不予退還,歸乙方所有。

3、乙方如故意造成甲方未購到本合同確認的(或變更確認的)房屋,視乙方違約,乙方應雙倍退還甲方所支付的代理服務費,如非乙方原因造成甲方未購到本合同確認的(或變更確認的)房屋,乙方不負違約責任。因房屋賣方造成違約,按《房屋轉讓合同》，由甲方追究賣方的違約責任。

七、本合同有效期至甲方與賣方簽定《房屋轉讓合同》或甲方向賣方交購房定金為止。 八、本合同履行過程中,雙方若有爭議應協商解決,協商不成則向乙方所在地人民法院訴訟解決。

九、本合同一式二份,甲乙雙方各執一份，簽字或蓋章后生效。本合同附件為《看房確認書》。

甲方： 身份證號碼： 住所： 電話：

乙方： 經辦人： 電話：

年 月 日

上文詳細描述了房地產代銷居間合同范本的詳細情況，希望對您有所幫助。在您進行房地產委托銷售時，要注意第三方的可信度，并出示相關證件以免影響委托事項的進行。在您進行購房時，更要注意第三方的安全度和可信度，并對房源來源了解清楚之后再行決定，以免遭受損失。如果您有更多關于房地產代銷居間合同方面的問題，您可以咨詢律霸茂名律師。

居間合同買方違約責任

居間合同違約金的規定

居間合同違約責任如何劃分？