我們知道房屋和土地都屬于不動產(chǎn)，當(dāng)我們有特殊需要的時候，不動產(chǎn)是可以用來抵押的，也就是不動產(chǎn)抵押，那么不動產(chǎn)出質(zhì)又可以實施嗎，今天小編就為大家整理了網(wǎng)上的一部分知識點，希望等小編說完以后，能夠給到大家一些幫助。

一、 不動產(chǎn)的概念

不動產(chǎn)是指不可移動或者如果移動就會改變性質(zhì)、損害其價值的有形財產(chǎn)，包括土地及其定著物，包括物質(zhì)實體及其相關(guān)權(quán)益。如建筑物及土地上生長的植物。《民通意見》第186條規(guī)定，土地、附著于土地的建筑物及其他定著物、建筑物的固定附屬設(shè)備為不動產(chǎn)。比如尚未收割的農(nóng)作物，就是不動產(chǎn)，但收割后的農(nóng)作物就是動產(chǎn)。

二、 不動產(chǎn)的特點

(一)自然特性不動產(chǎn)作為自然物的特性。

1、不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定。

2、個別性：也稱獨特性、異質(zhì)性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異 。

3、耐久性：又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國土地有使用年限。

4、數(shù)量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限 ，經(jīng)濟供給有彈性。　

(二)、社會經(jīng)濟特性不動產(chǎn)景氣循環(huán)體現(xiàn)人們之間的社會關(guān)系和經(jīng)濟關(guān)系的特性。

1、價值量大：與一般物品相比，不動產(chǎn)不僅單價高，而且總價大。

2、用途多樣性：不動產(chǎn)也稱用途的競爭、轉(zhuǎn)化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。從經(jīng)濟角度土地利用的優(yōu)先順序：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。

3、涉及廣泛性：又稱相互影響，不動產(chǎn)涉及社會多方面，容易對外界產(chǎn)生影響。在經(jīng)濟學(xué)中稱為外部性，分為正的外部性、負的外部性。

4、權(quán)益受限性：由涉及廣泛性引起。政府主要通過設(shè)置管制權(quán)、征收權(quán)、征稅權(quán)和充公權(quán)四種特權(quán)進行管理。

5、難以變現(xiàn)性：也稱為變現(xiàn)力弱、流動性差，主要由價值高、不可移動、易受限制性等造成。影響變現(xiàn)的因素主要有不動產(chǎn)的通用性、獨立使用性、價值量、可分割性、開發(fā)程度、區(qū)位市場狀況等。

6、保值增值性：增值指不動產(chǎn)由于面積不能增加、交通等基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、人口增加等，其價值隨著時間推移而增加。保值是指不動產(chǎn)能抵御通貨膨脹。

三、 不動產(chǎn)出質(zhì)可行嗎

質(zhì)押的特征：

1、具有一切擔(dān)保物權(quán)具有的共同特征--從屬性、不可分性和物上代位性。

2、質(zhì)權(quán)的標的是動產(chǎn)和可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，不動產(chǎn)不能設(shè)定質(zhì)權(quán)。質(zhì)權(quán)因此分為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。金錢經(jīng)特定化后也可以出質(zhì):債務(wù)人或者第三人將其金錢以特戶、封金、保證金等形式特定化后，移交債權(quán)人占有作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人可以以該金錢優(yōu)先受償。

3、質(zhì)權(quán)是移轉(zhuǎn)質(zhì)物的占有的擔(dān)保物權(quán)，質(zhì)權(quán)以占有標的物為成立要件。不動產(chǎn)屬于不可移動性的，而出質(zhì)的前提是必須能夠轉(zhuǎn)讓，不動產(chǎn)是不能轉(zhuǎn)讓的，因此，在當(dāng)今社會。

從質(zhì)押的概念和特征來看，我們不難看出，不動產(chǎn)出質(zhì)是行不通的，不動產(chǎn)只能用來抵押，但是不能用來質(zhì)押，因為質(zhì)押是可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，而不動產(chǎn)是不能轉(zhuǎn)移的，不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移不是占有，而是登記。因此，不動產(chǎn)出質(zhì)在我們國家是不可實施的。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸泰安律師。

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