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租賃門面在日常生活中十分常見，為了確定下來雙方的租賃門面的權利與義務關系，一般都是要簽訂租賃門面合同書的，可是令不少人不解的是：租賃門面合同生效日是怎樣計算的呢?下面，為了向各位解釋清楚該問題，律霸將仔細向大家做具體的分析，具體內容見下文：

一、租賃門面合同生效日的計算

對于租賃門面合同生效日的問題，如果合同有約定的生效日的，就以約定的日期為生效日，如果沒有約定的，一般自租賃門面合同成立時生效，而關于登記備案的問題，不一定是登記日起才生效，除非合同有相關的約定，實際上對于商業租賃而言，在辦理工商登記或申請設立的相關證件時，相關部門會要求提供已登記備案的租賃合同，未登記備案將會導致相關手續無法辦理，所以最好進行登記，但是有沒有登記一般是不妨礙合同生效的。

二、門面租賃合同生效四大要件

門面租賃合同是指門面出租人將門面提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將門面完好地歸還出租人的協議。《合同法》第44條規定：“依法成立的合同，自成立時生效。”因此當出租人和承租人就門面出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。但是成立后的門面租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。

(一)合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

(二)門面是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的門面，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的門面不得出租：

(1)未依法取得門面所有權證的;

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(3)共有門面未取得共有人同意的;

(4)權屬有爭議的;

(5)屬于違法建筑的;

(6)不符合安全標準的;

(7)已抵押，未經抵押權人同意的;

(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;

(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

(三) 門面租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房門面租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的門面進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。

(四)是否進行過登記備案。沒有登記租賃合同仍然是有效的，除非當事人有約定，沒有登記的不具有對抗第三人的效力。因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門在辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。

針對租賃門面合同生效日的計算問題，小編已經在上文作了具體的回答，總之，無論是租賃門面合同也好，如果法律法規無特殊規定的情況下，一般合同的成立日即為生效日，當然為了保障合同的意思表達自由的目的，如果當事人在不違反相關的法律法規的前提下對合同生效日做出了約定，則依據合同的約定日期為生效日期。更多相關知識您可以咨詢律霸南陽律師。

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