一、購(gòu)房賣(mài)家違約金支付標(biāo)準(zhǔn)是多少?

《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”也就是說(shuō)，即使雙方當(dāng)事人在合同中約定了違約金數(shù)額或計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)如果與實(shí)際損失有差異，訴訟過(guò)程中也可以請(qǐng)求人民法院予以調(diào)整。

具體分析，此處的規(guī)定體現(xiàn)出法律對(duì)守約方的保護(hù)：約定的違約金低于實(shí)際損失的，當(dāng)事人(通常是守約方)可以請(qǐng)求予以增加，此處只要是“低于”，就可以請(qǐng)求增加，沒(méi)有量的要求;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人(通常是違約方)可以請(qǐng)求適當(dāng)減少，此處必須是“過(guò)分高于”，有量的要求，并且只可以請(qǐng)求“適當(dāng)”減少。

此外，這種增加或適當(dāng)減少的請(qǐng)求，必須由當(dāng)事人在訴訟或仲裁中口頭或書(shū)面予以提出，否則，法院或仲裁機(jī)關(guān)不能依職權(quán)予以增加或減少。出于保護(hù)交易安全的考慮，法律在此處對(duì)違約金的適用做了詳盡的規(guī)定。

二、違約金的適用要以約定為前提

違約金是合同當(dāng)事人在合同中預(yù)先約定的當(dāng)一方不履行合同或不完全履行合同時(shí)，由違約方支付給對(duì)方一定金額的貨幣。

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。”因此，違約金的適用是以雙方當(dāng)事人達(dá)成合意為前提的，如果合同中沒(méi)有對(duì)違約金作出相關(guān)約定，一方違約，另一方在訴訟中主張違約金的，法院不予支持。

購(gòu)房時(shí)，雙方需要就有關(guān)購(gòu)房的情況達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際來(lái)進(jìn)行合法的認(rèn)定，如果一方出現(xiàn)違約情況的，則需要按照協(xié)商的違約金支付標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行賠償，法律上明確規(guī)定了違約金的支付上限，雙方應(yīng)當(dāng)了解并按照規(guī)定進(jìn)行處理。

員工需要賠償合同辭職違約金嗎？

合同無(wú)效是否影響違約金？

租房提前退房違約金