在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
還建樓房屋交付違約金怎么處理？
一、還建樓房屋交付違約金怎么處理?
首先要看雙方的房屋買賣合同中對違約金是否有相關約定，有約定應當從其約定。如果沒有約定，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
對于按照合同約定的違約金計算標準所計算出來的違約金，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。因此，房屋延期交付的違約金怎么計算，房屋買賣合同有約定從其約定，沒有約定的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
二、法律依據
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
我國的相關法律中對違約金的支付數額并沒有明確規定，對于違約金的支付標準只認定了不超過實際損失的30%來進行說明，具體的支付情況應當由雙方協商一致后認定，另外如果對方拒絕支付的情況下，可以向司法機關訴訟來解決。
租房合同的違約金多少合適
延期交房違約金過低怎么辦？
租房違約金怎么算 ？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
個人身份證借錢需要的證明材料有哪些
2021-01-08撤銷婚姻應在什么期限內提出
2021-02-14法律服務協議之范本
2021-02-28法律顧問合同的終止事項有哪些
2021-02-07一般保證連帶共同被告
2021-03-13老公動手打你怎么處理
2020-11-15公務員集資房買賣有什么限制
2021-03-12繳納住房公積金是不是單位的職責
2020-12-19租房人拆遷怎么安置住房
2020-12-27解除或終止勞動合同時的經濟補償是如何規定的
2021-02-25夏季勞動保護的方法有哪些
2020-12-31公司非法克扣員工工資構成犯罪嗎
2020-12-10飛機延誤賠償哪里領
2020-12-02親筆抄錄風險提示 確定利益不受損
2021-01-07詳解幾種主要保險免責條款
2020-11-30保險公估人業務有哪些
2020-12-18交通事故責任強制保險責任限額制定原則
2020-11-22私了能否得到保險賠償
2020-11-10什么是土地承包經營權確權項目
2020-11-17土地互換糾紛上訴答辯狀怎么寫
2021-01-21