一、業(yè)主購房半年違約金怎么算?
由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_發(fā)商未能按期交房,合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三。
違約金對于次性付款業(yè)主來說毫無疑問開發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。
對于采用銀行按揭方式業(yè)主來說當(dāng)初購房時支付了低20%首付款其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息(一般按揭款購房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問題。
二、購房合同違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?
按照法律規(guī)定,發(fā)生房產(chǎn)合同違約時需要承擔(dān)違約責(zé)任,具體包括:
1、繼續(xù)履行。
繼續(xù)履行,是指在合同可以履行的情況下,當(dāng)事人繼續(xù)按照合同規(guī)定履行彼此的義務(wù)。
2、采取補(bǔ)救措施。
采取補(bǔ)救措施,是指當(dāng)事人通過采取各種措施,確保合同能夠繼續(xù)履行。
3、賠償損失。
《合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定把賠償損失的概念界定為,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
4、支付違約金。
違約金,是指違約方違反合同約定的義務(wù)而承擔(dān)給付守約方一定數(shù)額的金錢。
5、定金罰則。
定金,是指合同一方當(dāng)事人依據(jù)合同的約定,預(yù)先給付另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的金錢,以保證合同的訂立、履行或者解除。《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定了履約定金。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。支付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
開發(fā)商之所以逾期交房,絕大多數(shù)的情況下都是因?yàn)槭┕みM(jìn)度沒有按照合同如約完成,對于開發(fā)商來說可以跟建筑單位索要賠償,但是,開發(fā)商需要按照國家的規(guī)定給業(yè)主支付違約金。這種情況是因?yàn)楝F(xiàn)在越來越多的買房人都購買的是期房,畢竟期房跟現(xiàn)房的房價差別還是比較大的。
逾期交房違約金怎么算?
房屋租賃違約時,怎么計(jì)算違約金數(shù)額?
租房提前退房違約金
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