一、業(yè)主購房半年違約金怎么算?

由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_發(fā)商未能按期交房，合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三。

違約金對于次性付款業(yè)主來說毫無疑問開發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。

對于采用銀行按揭方式業(yè)主來說當(dāng)初購房時支付了低20%首付款其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息(一般按揭款購房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問題。

二、購房合同違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?

按照法律規(guī)定，發(fā)生房產(chǎn)合同違約時需要承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括：

1、繼續(xù)履行。

繼續(xù)履行，是指在合同可以履行的情況下，當(dāng)事人繼續(xù)按照合同規(guī)定履行彼此的義務(wù)。

2、采取補(bǔ)救措施。

采取補(bǔ)救措施，是指當(dāng)事人通過采取各種措施，確保合同能夠繼續(xù)履行。

3、賠償損失。

《合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定把賠償損失的概念界定為，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

4、支付違約金。

違約金，是指違約方違反合同約定的義務(wù)而承擔(dān)給付守約方一定數(shù)額的金錢。

5、定金罰則。

定金，是指合同一方當(dāng)事人依據(jù)合同的約定，預(yù)先給付另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的金錢，以保證合同的訂立、履行或者解除。《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定了履約定金。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。支付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

開發(fā)商之所以逾期交房，絕大多數(shù)的情況下都是因?yàn)槭┕みM(jìn)度沒有按照合同如約完成，對于開發(fā)商來說可以跟建筑單位索要賠償，但是，開發(fā)商需要按照國家的規(guī)定給業(yè)主支付違約金。這種情況是因?yàn)楝F(xiàn)在越來越多的買房人都購買的是期房，畢竟期房跟現(xiàn)房的房價差別還是比較大的。

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