一、發(fā)生何種情況 一方可以單方解除合同

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十九條規(guī)定，具備該條規(guī)定的五種情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力是指當(dāng)事人在訂立合同時不能預(yù)見，對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、社會異常事件等。不可抗力事件的發(fā)生，對履行合同的影響可能有大有小。有時只是暫影響合同的履行，當(dāng)事人可以通過延期履行實(shí)現(xiàn)合同目的，但不能濫用單方解除權(quán)。因不可抗力事由而單方解除合同的一方當(dāng)事人必須承擔(dān)舉證責(zé)任，說明自己行使解除權(quán)的法律事實(shí)已經(jīng)發(fā)生。

2、在覆行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示表明不履行主要債務(wù)。主要債務(wù)是指根據(jù)合同的約定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)債務(wù)的大部分或者對債權(quán)人權(quán)利有重要或者根本性影響的部分。

3、因當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催要后合理期限內(nèi)仍未履行。遲延履行是指債務(wù)人無正當(dāng)理由，在合同約定的履行期限屆滿仍未履行合同債務(wù);或者對于未約定履行期限的合同，債務(wù)人在債權(quán)人提出履行的催告后仍未履行。對于債務(wù)人遲延履行主要債務(wù)的，債權(quán)人首先應(yīng)當(dāng)規(guī)定一個合理期限，書面催告?zhèn)鶆?wù)人履行。

4、當(dāng)事人一方遲延覆行債務(wù)或者有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。如果合同中約定履行期限或者其它合同條款對當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)至關(guān)重要，一方有違約行為將嚴(yán)重影響到當(dāng)事人訂立合同所期望的經(jīng)濟(jì)利益時，當(dāng)事人可以不經(jīng)催告程序而直接單方解除合同。

5、法律規(guī)定的其它情形。如：借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款，提前回收或者解除合同;承租人未經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租租賃物，出租人可以解除合同等。

二、當(dāng)事人解除合同應(yīng)注意什么

當(dāng)事人在適用解除合同的措施時，必須按照法律規(guī)定的條件進(jìn)行，根據(jù)不同的適用情況可采取以下幾種不同的救擠方案：

1、為避免合同的履行風(fēng)險，掌握解除合同的主動權(quán)，當(dāng)事人在訂立合同時，可以對合同履行過程中哪些事實(shí)的出現(xiàn)可以導(dǎo)致合同解除的問題進(jìn)行事先的約定，如，在合同中明確約定，甲方出現(xiàn)哪些行為時，乙方有權(quán)解除合同，反之，乙方出現(xiàn)哪些違約情形時，甲方也有權(quán)解除合同。合同中有這樣的明確約定，一方面可以對雙方當(dāng)事人及時、全面的履行合同起到積極的推動作用，另一方面，也可以有效地避免合同糾紛的產(chǎn)生，使合同當(dāng)事人的責(zé)任更為明確。這一做法對那些標(biāo)的數(shù)額比較大、履行期限比較長的合同尤為重要。

2、在合同的履行過程中，如果確實(shí)出現(xiàn)一些不利于合同履行的客觀情況，或當(dāng)事人確實(shí)不愿再履行合同而又不屬于約定解除、法定解除的適用情形時，要求解除合同的一方應(yīng)當(dāng)及時向?qū)Ψ阶龀鼋獬贤囊馑急硎荆皶r將不能履行合同、要求盡快解除合同的意思以書面形式告之對方，以友好協(xié)商的方式取得對方的同情和理解，本著不給對方造成損失或盡量少給對方造成損失的初衷，就合同的解除以及解除的法律后果問題提出積極的解決建議，在征得對方的同意，最終達(dá)成解除合同的協(xié)議的基礎(chǔ)上，力求通過協(xié)議的方式解除雙方的合同關(guān)系，切忌對合同的履行不管不問或單方擅自撕毀協(xié)議。

3、當(dāng)出現(xiàn)不可抗力，對方嚴(yán)重違約等法定解除合同的適用情況時，主張解除合同的一方應(yīng)當(dāng)及時將解除合同的意思書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。為了維護(hù)自己的合法利益，應(yīng)對有可能出現(xiàn)的訴訟糾紛，還應(yīng)注意取得、保留相關(guān)的證據(jù)，如不可抗力的證明、對方嚴(yán)重違約的證據(jù)、自己合理催告的證據(jù)等等。

合同的解除主要分為了兩種形式，即法定解除與約定解除。其中法定解除，就是要求在具有上述幾種情形的時候，那么才允許當(dāng)事人解除合同。至于約定解除，即實(shí)際出現(xiàn)了雙方約定的可以解除合同的情形時，那么就可以對合同進(jìn)行解除。當(dāng)然，有些時候一方要求解除合同是因?yàn)榱硪环酱嬖谶`約情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行下去，這個時候合同解除了，也是可以向違約方追究法律責(zé)任的。

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