一、二手房合同違約的訴訟時效是多久?
房屋買賣合同糾紛訴訟時效為三年,適用于訴訟時效的一般規(guī)定。訴訟時效可以中斷、中止,但是最多不能超過二十年。當(dāng)權(quán)利人的權(quán)利受到侵害已經(jīng)超過二十年的話,人民法院不會再保護(hù)權(quán)利人的權(quán)益。
1、如果通過協(xié)商、調(diào)解等非訴訟方式不能維護(hù)自己權(quán)益的,一定要在二年內(nèi)或一年內(nèi)向法院、仲裁委等起訴或申請仲裁。
2、如果沒有履行期限的,隨時可要求履行,但一旦提出要求后,就要在提出要求之日起二年內(nèi)起訴,否則就會超過時效。
二、二手房買賣合同包括哪些條款?
1、當(dāng)事雙方的姓名,住址、聯(lián)系方式。如果由委托人辦理的話,需要出具委托人的上述信息;
2、合同的標(biāo)的,即這棟房屋。
需要包括以下所述的內(nèi)容:
房屋所在位置;房屋的面積,其中需要標(biāo)明使用面積和分?jǐn)偯娣e;房屋屬于期房還是現(xiàn)房;房屋的裝修情況以及維修的標(biāo)準(zhǔn);
3、房屋的付款時間以及總價格;
4、房屋交房的期限。賣方需要在交房期滿之前,將房屋交給買方。買方接收房屋之日起,需要在規(guī)定的期限之內(nèi)去房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),賣方需要給予應(yīng)有的幫助;
5、賣方必須保證交付房屋的時候,該項(xiàng)房產(chǎn)不存在任何的財產(chǎn)以及產(chǎn)權(quán)糾紛。賣方需要保證在交付房產(chǎn)的時候,房屋上面的抵押權(quán)已經(jīng)清除。如果該房屋交付之后存在任何以前存在的糾紛,都需要賣方負(fù)責(zé);
6、雙方應(yīng)該在合同上面明確違約需要承擔(dān)的責(zé)任,該項(xiàng)條款可以促使當(dāng)事人更好的履行合同上面的義務(wù),也可以起著維權(quán)的作用,避免很多不必要的糾紛發(fā)生。比如應(yīng)該明確規(guī)定買方如果沒有按時繳納購房款項(xiàng)需要承擔(dān)違約責(zé)任,賣方如果不及時交付房屋,也需要承擔(dān)違約責(zé)任。合同還需要明確其它不符合規(guī)定的行為需要承擔(dān)哪些違約責(zé)任。
綜上所述,雙方簽訂二手房合同發(fā)生糾紛,協(xié)商無法解決起訴可能是最終的手段。合同糾紛訴訟時效是三年,從合同違約發(fā)生之日開始計算,如果之后買方同意履行合同,支付購房款的,會導(dǎo)致時效中斷。在簽合同的時候,就應(yīng)當(dāng)約定管轄法院。
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謝福金律師是廣東典緯律師事務(wù)所核心成員,中山大學(xué)法律本科學(xué)歷,具有扎實(shí)的法律專業(yè)知識、較強(qiáng)的表達(dá)能力與邏輯分析能力。從事法律服務(wù)工作以來,辦理過大量民商案件、刑事辯護(hù),積累了豐富的法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn),擅于處理各類民商事、合同糾紛、債務(wù)追收、交通事故、工傷及勞動糾紛、婚姻家庭糾紛、刑事辯護(hù)等方面的法律事務(wù),能夠?yàn)楫?dāng)事人爭取最大的權(quán)益,贏得他們的信任與好評!
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