隨著國民經(jīng)濟的不斷提高，我國越來越重視教育的重要，因此在社會環(huán)境的熏陶下，國民素質(zhì)普遍上升，但是凡事都會出現(xiàn)特例。現(xiàn)今的現(xiàn)實生活中仍然有一部分無視法律與道德的準則，比如耍賴污蔑等現(xiàn)象。那么，下面我們就共同探討如果合同到期租戶不走報警的問題。

一、租房合同到期續(xù)約問題

1、如果合同到期租戶不走，可以直接起訴至法院，要求對方立即搬走，并承擔在這期間的房租。

2、可以清理對方行李出去，報警備案讓警察到場見證。如果不行就起訴要求騰遷房屋賠償損失。也可以要求支付違約金，超期的房租。另外，可以對房屋內(nèi)租戶的財產(chǎn)進行公證封存，強制搬走。

3、我國法律并沒有自動續(xù)約的規(guī)定。按照合同法的規(guī)定，到期不續(xù)簽但繼續(xù)租用，視為不定期租賃，您在終止合同前必須有合理的通知對方的期限即可。

4、所謂定期租賃合同是指合同約定有明確的期限。不定期合同的產(chǎn)生有三種情形：

5、當事人在合同中未約定明確期限;當事人約定租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃;租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

二、租房的續(xù)簽合同怎么寫

1、房屋租賃合同到期后，如果想要繼續(xù)租下去，可以和房東協(xié)商，簽訂房屋租賃合同續(xù)簽協(xié)議。在簽訂房屋租賃合同續(xù)簽協(xié)議時，不可以疏忽，也需要對合同涉及的具體事項進行確認協(xié)商，一般在進行租房續(xù)簽合同的時候應該注意一些：

2、合同雙方當事人的基本信息情況;承包經(jīng)營的期限，最長不能超過二十年;租賃費的數(shù)額，以及給付的方式，時間;合同到期后的優(yōu)先承租權(quán);

3、合同違約責任，以及違約金的支付;合同的解除權(quán);合同履行期滿或者解除合同后，關于場地建筑的歸屬問題等。

4、雖然是續(xù)簽合同建議及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易核心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記，這樣才能更好的保證彼此的利益。

5、由此可見，續(xù)簽租賃合同是非常重要的，至少不會被人隨意趕走;當然了，如果沒有續(xù)簽租賃合同的，租賃合同期滿后，不想繼續(xù)租的，只要及時通知房東，可以隨時不租了的。

6、要是房東以自動續(xù)租為由不退還押金等費用，或提出其他不合理要求的，完全是沒有法律依據(jù)的事情，租客可要求房東退換相關費用。如果協(xié)商不成的，就可以收集證據(jù)資料，到法院起訴追償。

需要注意的是如果租戶的租賃合同到期但是不與房主繼續(xù)續(xù)約，又不搬走，房主可以直接攜帶租賃合同到法院起訴，如果需要續(xù)約租賃合同需要雙方都統(tǒng)一，一方無法優(yōu)先決定;而房主同樣不可自動續(xù)約或扣留押金。

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