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現(xiàn)在人的經(jīng)濟(jì)條件越來越好,很多人都會(huì)選擇買一處大點(diǎn)的房子改善居住條件。買房這件事情事關(guān)重大,牽扯到切身的利益,那么大家了解賣房沒簽合同違約金是否還有么?以及違約金的標(biāo)準(zhǔn)是什么么?律霸小編整理了相關(guān)知識(shí),供您參考。
一、賣房沒簽合同違約金還有么
沒有合同,就不可能有約定違約金,不能起訴主張支付違約金。
主張違約金,沒有事實(shí)和證據(jù)支持,肯定會(huì)敗訴。
民事訴訟法
第六十四條 當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張,有責(zé)任提供證據(jù)。
當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù),或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù),人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。
人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序,全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。
第六十五條 當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供證據(jù)。
人民法院根據(jù)當(dāng)事人的主張和案件審理情況,確定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供的證據(jù)及其期限。當(dāng)事人在該期限內(nèi)提供證據(jù)確有困難的,可以向人民法院申請(qǐng)延長(zhǎng)期限,人民法院根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)。當(dāng)事人逾期提供證據(jù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令其說明理由;拒不說明理由或者理由不成立的,人民法院根據(jù)不同情形可以不予采納該證據(jù),或者采納該證據(jù)但予以訓(xùn)誡、罰款。
二、購(gòu)房違約金一般是多少
根據(jù)《合同法》規(guī)定,只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí),另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同,并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息,并支付違約金。
此外,如果辦理按揭,銀行就會(huì)將貸款打入開發(fā)商賬戶,這部分房款視為已付,購(gòu)房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償,這是受到法律保護(hù)的。 在你的購(gòu)房合同里會(huì)有明確規(guī)定的一般都是每天萬(wàn)分之1到5的違約金,請(qǐng)參照你的合同,就可以計(jì)算了。
一般情況下,購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況:
1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。
2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋,因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
相信大家讀完文章之后,肯定明確了賣房沒簽合同違約金是沒有的。所以大家應(yīng)該充分重視購(gòu)房合同的簽訂,明確違約條款。當(dāng)大家購(gòu)房發(fā)生糾紛時(shí),應(yīng)該要拿起法律武器保護(hù)自身,如果還有問題不了解,可以去律霸咨詢律師。
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