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售房合同違約金的規定是怎樣的
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在買房子的過程中，購房者與房地產商都會簽訂一份購房合同，合同中對房屋的具體情況會進行詳細的說明，同時也會約定雙方在違約情況下所應當承擔的責任，其中違約金就是其中一種承擔方式。那么，售房合同違約金的規定有哪些?律霸小編將為您進行說明。
一、房屋買賣合同違約金的規定:
售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任，一方違反合同約定，應向對方支付違約金;
由于違約給對方造成的損失應當依法賠償。
違約金的數額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規定的標準確定違約金：
1、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
2、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
由于違約給對方造成的損失應按實際發生的情形分項計算損失數額。
二、違約金的相關規定
合同違約金沒有法律規定上限，但約定的違約金過分高于造成的損失的30%，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。如：雙方約定違約金為2萬元，但因違約實際給對方造成損失1萬元，則法院可以根據當事人的請求在1.3萬元和2萬元之間適當調整違約金金額。
《合同法》：
第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)：
第二十九 條當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。
以上就是小編為您整理的關于售房合同違約金的規定，首先我們應該知道，無論是哪種合同，對于違約金的金額都沒有一個具體的限定數額，它是根據該違約行為給對方造成的實際損失來確定的，而根據相關規定，違約金最高不能超過實際損失的30%。更多相關知識您可以咨詢律霸泰州律師。
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