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寧波
物業合同糾紛適用小額訴訟程序嗎
物業合同糾紛是否適用小額訴訟程序
《民訴法解釋》第二百七十四條(八)項中明確規定了物業服務合同糾紛適用小額訴訟程序。多數物業管理費追討案件訴訟標的本來就比較小，一項案件的審理期限如果被拖得太久，不僅造成了我國審判資源的大大浪費，而且不能盡早地解決當事人之間的糾紛，使得物業公司的資金不能及時收回，不利于其日后管理。
小額訴訟制度對于物業公司來講無疑是一個絕佳的選擇，一方面可以盡早地解決小區物業公司與業主的糾紛，有利于小區物業公司與業主的和諧相處;另一方面又可以盡早的收回公司資金，不會造成物業公司資金鏈的斷截，有的周轉，從而更好的進行小區管理。
小額訴訟程序無疑對于物業公司快速追繳業主拖欠的物業費意義非凡。小額訴訟程序是簡易程序的再簡化，適用的對象是事實清楚、權利義務關系明確、爭議不大的案件。
如何在實踐中利用該制度來快速解決物業合同糾紛
一、審查拖欠物業費的法律事實關系是否明確。
物業服務費追索案件在考慮是否適用小額訴訟程序時，應審查業主交費是否有物業服務合同作為收費依據，該收費依據是否清晰明了。
在前期物業服務階段，是否有建設單位與其選聘的物業服務企業簽訂的前期物業服務合同。
在業主大會成立之后，是否有業主委員會與其選聘的物業務服務企業簽訂的物業服務合同。
物業服務合同中對物業服務費收費標準及滯納金是否有明確的約定，業主欠費的具體時段和欠費的具體數額，如果上述資料齊備，則屬于事實清楚、權利義務關系明確、爭議不大的案件，則考慮適用小額訴訟程序來解決。
二、對物業費的數額進行梳理歸類來確定利用小額訴訟程序。
《民訴法》中規定適用小額訴訟程序的條件之一：標的額為各省、自治區、直轄市上年度就業人員年平均工資百分之三十以下的。
那么，物業企業在梳理業主拖欠物業費時，就要掌握該標準，及時進行訴訟，以免超出該標準而致無法適用該程序。在發現業主不按時繳納物業服務費時(一般為6個不交費)時，應當積極與業主取得聯系，了解業主不按時繳費的原因，做好溝通工作盡可能避免矛盾的產生。每季度或每半年向欠費業主發出一次催費通知并留取書面證據。
在催收無果的情況下，應盡快起訴解決。
從以上分析，我們可以看出在我國法律規定當中，物業合同糾紛案件就是屬于完美符合小額訴訟程序設立目的的一類案件,?也就是能夠快速進行解決同時案件數量較多的一類案件,?但是如果出現復雜案件的很有可能會轉為普通程序，這個時候可以咨詢律師幫忙,?律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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