房地產(chǎn)公司未取得許可證首付款如何追回

案情簡(jiǎn)介：房地產(chǎn)公司未取得許可證2013年12月9日，原告劉某與被告簽訂《選房認(rèn)籌書》，約定“原告向被告申購(gòu)由被告開發(fā)的“某某”項(xiàng)目1棟A單元401號(hào)住宅房源，建筑面積約132.88平方米、單價(jià)為2910元/平方米、總房款為386681元，付款方式為按揭貸款；簽訂《商品房購(gòu)銷合同》后，選房確認(rèn)書自行作廢，具體以《商品房購(gòu)銷合同》之內(nèi)容執(zhí)行。”《選房認(rèn)籌書》簽訂后，原告向被告交納選房認(rèn)籌金11萬(wàn)元。被告自開發(fā)建“某某”項(xiàng)目至今未辦理《建筑工程施工許可證》和取得《商品房預(yù)售許可證》。原告為追索已付認(rèn)籌金，向法院提起訴訟。

法院判決：被告返還首付款及利息

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《選房認(rèn)籌書》屬預(yù)約合同，本案為商品房預(yù)約合同糾紛。被告從開發(fā)“某某”工程項(xiàng)目至今未辦理《建筑工程施工許可證》，亦未取得《商品房預(yù)售許可證》，因此，《選房認(rèn)籌書》依法無(wú)效。被告因該合同收取原告選房認(rèn)籌金11萬(wàn)元，應(yīng)當(dāng)予以返還；同時(shí)，因被告的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)效，故被告應(yīng)賠償原告的損失，因此，原告利息的請(qǐng)求有事實(shí)及法律依據(jù)，本院予以支持。

律師說(shuō)法：首付款如何追回

《中華人民共和國(guó)合同法》五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

(三)以合法形式掩蓋非法目的；

(四)損害社會(huì)公共利益；

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。”

本案中，劉某與某房地產(chǎn)公司簽訂《選房認(rèn)籌書》，因某房地產(chǎn)公司未辦理《建筑工程施工許可證》和取得《商品房預(yù)售許可證》，違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故合同無(wú)效。因無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，故劉某有權(quán)根據(jù)上述法律規(guī)定向某房地產(chǎn)公司主張返還首付款及賠償利息。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，在很多時(shí)候，如果房地產(chǎn)公司還未取得許可證，那么是可以追回首付的，因?yàn)楣具€未取得許可證，那么簽訂的購(gòu)房合同就是無(wú)效的，到時(shí)候就要?dú)w還首付。如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。