賣房訂金收條怎么寫

房屋買賣定金收條

今收到?用現(xiàn)金購買xx棟XX單元XXX樓XX號住房XX套(XX)XX平方米XX裝交來定金XX，其中購房總款為XX(XX付清)其雙方協(xié)議如下：

一、?賣方總價為XX整為凈收以后在辦理房產(chǎn)證所須費用由買方全部承擔。

二、?在政策允許辦理房產(chǎn)證時，賣方無條件配合買方辦理，若不配合造成一切損失后果由賣方承擔。

三、?賣方用XX做為以后配合辦理房產(chǎn)證時得保證金，待辦完房產(chǎn)證后買方將?付給賣方。

四、?買方于XXX年XX月XX日XX付清購房款XX，若超期或賣方不賣，則按《合同法》違約解決，賣方違約按定金雙倍退還買方，若買方違約定金不退，中介費從定金中扣除。

五、?在購房款全部付清的當天簽訂正式購房合同并將住房和原購房所有手續(xù)全部移交給買方。

六、?因賣方為凈收買方應(yīng)付中介費為XX%?，計XX。

賣方簽字：

買方簽字：

定金代收中介方簽字：

年?月?日

房屋出售訂金的性質(zhì)

1.房屋出售定金其實是一種金錢的擔保方式。其擔保性主要體現(xiàn)在法律對定金罰則的規(guī)定上(?即給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。)房屋出售定金是通過給付行為設(shè)定的，必須以明確的意思表示來進行約定。

2.房屋定金的性質(zhì)可以由當事人一起約定。在有些情況下，即便當事人未約定，也可以推定定金兼具約定性質(zhì)以外的其他性質(zhì)。當事人未對定金性質(zhì)作出約定時，則應(yīng)當作出相應(yīng)的推定。當事人必須明確約定其給付的金錢為定金，或者約定了定金罰則的實際內(nèi)容，否則將不構(gòu)成定金。

3.房屋出售定金的賠償方式：首先要看你們之有沒有約定或協(xié)議，如果沒有則按法律同用規(guī)定來處理。其次看你是以什么名義進行賠償。通過這兩點來看賠償方式的。賠償方式有兩種：一是定金賠償，按交付定金的兩倍賠償；二是違約金賠償，按對方的直接損失或間接損失費用賠償，但是較高也不能超過合同總價款的20%。

房屋定金糾紛怎么處理

要正確處理《認購書》中的定金糾紛，首先應(yīng)了解《認購書》的性質(zhì)和《認購書》中約定的定金所擔保的內(nèi)容。從《認購書》簽訂的背景和內(nèi)容看，《認購書》并不是購房合同，沒有定金條款的《認購書》僅是購售雙方交易意向的表述，購房者和開發(fā)商之間并不存在權(quán)利義務(wù)關(guān)系。但對房屋交易已達成初步意向的買賣雙方而言，為了保證雙方能進一步接洽房屋買賣，即購房者保證開發(fā)商在簽訂正式購房合同之前，不將房屋另售他人，開發(fā)商保證購房者能再來接洽購房事宜，并不產(chǎn)生法律約束力的《認購書》顯然不能實現(xiàn)上述目的。

正是為達到上述目的，達成購房意向的雙方約定，由購房者向開發(fā)商支付一定的定金，以保證開發(fā)商在約定期限內(nèi)不將房屋另售他人，同時保證購房者在約定期限內(nèi)與開發(fā)商進一步洽談購房事宜。購房者交納了定金，認購書的性質(zhì)就由意向書變成了協(xié)議，購房者與開發(fā)商之間就有了權(quán)利義務(wù)，開發(fā)商的義務(wù)是在約定期限內(nèi)不得將房屋出售他人，購房者的義務(wù)是在約定期限內(nèi)與開發(fā)商進一步接洽購房事宜。否則，購房者將損失定金，開發(fā)商將雙倍返還定金。從上面分析可以看出，《認購書》是購售雙方為進一步接洽購房合同而簽訂的協(xié)議，定金擔保的是雙方進一步洽談合同的行為。

了解了認購書的性質(zhì)和定金擔保的內(nèi)容，處理此類糾紛也就有了依據(jù)。

(一)、如因開發(fā)商原因致雙方在認購書約定的時間內(nèi)未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如開發(fā)商將約定房屋出售給第三方等，購房者可要求開發(fā)商雙倍返還定金；

(二)、如因購房者原因在認購書約定的時間內(nèi)雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如購房者放棄購買約定房屋等，購房者將損失定金；

(三)、在認購書約定的時間內(nèi)經(jīng)購房者與開發(fā)商協(xié)商，雙方對《商品房買賣合同》具體條款無法達成一致的，購房者可要求開發(fā)商退還已交納的定金；

(四)、如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，購房者可要求開發(fā)商退還定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

出現(xiàn)定金糾紛雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按《認購書》中約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向法院起訴。

以上知識就是小編對“賣房訂金收條怎么寫”問題進行的解答，開發(fā)商收到購房者的訂金后，寫訂金收條主要寫清楚收到訂金的數(shù)額、訂金交納者的名稱、收到訂金的時間等內(nèi)容。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。