在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
預售商品房合同糾紛舉證證據
預售商品房合同糾紛舉證證據
一、證明當事人主體適格的證據
1、當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等;
2、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;
3、法人或其他經濟組織的名稱在訴爭的法律事實發生后有變更的，應提交變更登記的資料。
二、證明房屋買賣法律關系成立及合同履行情況的證據(普通適用于各種商品房預售合同糾紛案件)
1、商品房銷售許可證;
2、商品房買賣合同;
3、房屋交接時間的證明。
4、房屋竣工驗收情況的證明;
5、購房方支付房款的收據或發票，購房方以按揭(抵押)貸款方式支付房款的，還應提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據、分期支付按揭款的清單等;
三、當事人針對具體的訴訟請求提交僅適用于某類案件的證據
(一)因開發商延期辦理房屋產權證，購房方要求支付延期辦證違約金的：
1、售房方通知購房方辦理產權轉移登記和辦理房屋產權證的證明;
2、售房方已辦理房地產初始登記的證明;
3、房產證或產權轉移登記的電腦查詢單。
(二)因開發商逾期交房，購房方要求解除合同、支付逾期交房違約金及賠償損失的：
1、購房方受到損失的證據;
2、售房方以施工期間遇到不可抗力為由提出抗辯的，應提供氣象、地震、消防等相關部門出具的證明資料等。
四、當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應提交詳細的計算清單。
購買的預售期房如何轉讓
1、預售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款，應當先征得開發商的同意方能同受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購房款，應當將房屋再轉讓的情況通知開發商。并且通過開發商協助辦理商品房預售合同的買受人的變更，或辦理轉讓合同登記備案手續。
2、如果不能辦理買受人的變更或者轉讓合同登記備案，或者房屋所有權證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權證后多長時間內辦理房屋過戶手續。但由于此種方式有一定風險，建議請律師起草相關合同條款。
3、如果出讓方在購房時辦了按揭貸款手續，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應到原貸款銀行征詢能否辦理轉按揭手續，如果能辦理轉按揭，雙方可按銀行規定直接辦理;如不能辦理轉按揭手續，出讓方應當先還清銀行按揭貸款，再辦理相關轉讓手續。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
鄰里房屋糾紛可以申請延期嗎
2021-01-09道路交通事故受害人繼續賠償費用問題
2020-12-17要約生效應具備哪些條件
2021-03-13繼承人死亡其子女能代替繼承遺產嗎
2020-12-27兼職算雇傭關系嗎
2021-01-06賣主去世房產怎么過戶
2020-12-04按份共有房產證如何辦理贈與手續
2021-01-07航班延誤險怎么賠償,如何申請
2020-11-29保險的原則是什么
2021-01-15保險除外責任條款的風險主要體現在哪里
2021-03-22重復保險的賠償方式是什么
2021-03-09車禍致殘的理賠項目有哪些
2021-03-11保險公司有哪些分類
2021-01-02如何購買車險才劃算
2021-03-24哪些情形屬于沒有保險合同受益人
2020-11-20買保險時不如實告知的后果是什么
2021-02-27國際貿易貨物運輸與保險
2020-12-01購買人壽保險時的注意事項
2021-01-15復效
2020-11-14征地拆遷適用民事訴訟嗎
2020-11-12