“零首付”真的可以不花一分錢，就能買到房子嗎?

別傻了親，怎么可能呢。

所謂“零首付”不過是變換了一下付款的方式，你需要交的購房款可是一分錢都會(huì)少哦，不僅如此，你很有可能還要付出一筆金額不小的手續(xù)費(fèi)。

那么，“零首付”到底是什么東西呢?

“零首付”的表現(xiàn)形式多樣,其中比較普遍的有兩種:一種是開發(fā)商自行墊資或者尋找關(guān)聯(lián)公司墊資,;另一種是開發(fā)商先行出具墊資證明,協(xié)助購房者獲得銀行貸款后,再協(xié)助購房者以裝修貸款的名目獲得銀行貸款償還墊付的首付，即所謂的二次抵押。

有的房地產(chǎn)公司對(duì)一些首付金額較低的客戶,會(huì)采取由公司免息借給客戶首付款的形式,刺激購房者買房。比如,客戶需要20萬元首付款,只要和地產(chǎn)公司簽訂借款合同就能順利購房。不過,這其中有很多條件限制,客戶還要多支付一筆手續(xù)費(fèi),并且在這期間也不能辦理房產(chǎn)證，會(huì)存不小的風(fēng)險(xiǎn)。

或者,地產(chǎn)商或中介公司先幫客戶在一家大銀行貸款,然后將押在該銀行的房產(chǎn)證,變相“再次抵押”給另一家銀行,通過“消費(fèi)貸”貸到首付款。但是,這個(gè)過程有違規(guī)操作的風(fēng)險(xiǎn),除了兩次抵押的利息外,客戶至少要多付幾萬元手續(xù)費(fèi)。

除此之外,目前各地出現(xiàn)的“零首付”購房,在實(shí)際操作中多采取分期付首付、拉長首付款支付周期等方式,雖然開發(fā)商給了購房者一段湊足首付款的時(shí)間,但這個(gè)時(shí)間并不寬裕。如果“零首付”購房簽約之后,后期遇到不確定因素導(dǎo)致無法交付首付款,還可能引發(fā)一系列的違約問題。

律霸網(wǎng)表示“零首付”的做法涉嫌違法：在首付款未付清時(shí),開發(fā)商開具虛假首付款證明,就可能被認(rèn)定為使用虛假證明文件騙取銀行貸款,數(shù)額較大將構(gòu)成刑事犯罪,須承擔(dān)刑事責(zé)任。

不僅如此，“零首付”還會(huì)給銀行、開發(fā)商和購房者帶來履約風(fēng)險(xiǎn)。一旦購房者不能履約,就將出現(xiàn)不良還款記錄,進(jìn)而產(chǎn)生訴訟追款的情況;而開發(fā)商在這個(gè)過程中,大多要承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任,受到牽連;對(duì)購房者而言,應(yīng)對(duì)各種法律糾紛,不僅會(huì)影響正常的生活,甚至還有可能讓多年的財(cái)富積累歸零。

此外，墊資行為對(duì)墊資方來說也是充滿風(fēng)險(xiǎn)的。如果購房者不及時(shí)歸還墊付款項(xiàng),開發(fā)商或其關(guān)聯(lián)公司與購房者之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系不影響購房者的物權(quán),只能通過訴訟追討欠款,那樣就會(huì)面臨更復(fù)雜的法律問題。