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寧波
“零首付”到底是什么東西
“零首付”真的可以不花一分錢，就能買到房子嗎?
別傻了親，怎么可能呢。
所謂“零首付”不過是變換了一下付款的方式，你需要交的購房款可是一分錢都會少哦，不僅如此，你很有可能還要付出一筆金額不小的手續費。
那么，“零首付”到底是什么東西呢?
“零首付”的表現形式多樣,其中比較普遍的有兩種:一種是開發商自行墊資或者尋找關聯公司墊資,;另一種是開發商先行出具墊資證明,協助購房者獲得銀行貸款后,再協助購房者以裝修貸款的名目獲得銀行貸款償還墊付的首付，即所謂的二次抵押。
有的房地產公司對一些首付金額較低的客戶,會采取由公司免息借給客戶首付款的形式,刺激購房者買房。比如,客戶需要20萬元首付款,只要和地產公司簽訂借款合同就能順利購房。不過,這其中有很多條件限制,客戶還要多支付一筆手續費,并且在這期間也不能辦理房產證，會存不小的風險。
或者,地產商或中介公司先幫客戶在一家大銀行貸款,然后將押在該銀行的房產證,變相“再次抵押”給另一家銀行,通過“消費貸”貸到首付款。但是,這個過程有違規操作的風險,除了兩次抵押的利息外,客戶至少要多付幾萬元手續費。
除此之外,目前各地出現的“零首付”購房,在實際操作中多采取分期付首付、拉長首付款支付周期等方式,雖然開發商給了購房者一段湊足首付款的時間,但這個時間并不寬裕。如果“零首付”購房簽約之后,后期遇到不確定因素導致無法交付首付款,還可能引發一系列的違約問題。
律霸網表示“零首付”的做法涉嫌違法：在首付款未付清時,開發商開具虛假首付款證明,就可能被認定為使用虛假證明文件騙取銀行貸款,數額較大將構成刑事犯罪,須承擔刑事責任。
不僅如此，“零首付”還會給銀行、開發商和購房者帶來履約風險。一旦購房者不能履約,就將出現不良還款記錄,進而產生訴訟追款的情況;而開發商在這個過程中,大多要承擔連帶擔保責任,受到牽連;對購房者而言,應對各種法律糾紛,不僅會影響正常的生活,甚至還有可能讓多年的財富積累歸零。
此外，墊資行為對墊資方來說也是充滿風險的。如果購房者不及時歸還墊付款項,開發商或其關聯公司與購房者之間的債權債務關系不影響購房者的物權,只能通過訴訟追討欠款,那樣就會面臨更復雜的法律問題。
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