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寧波
未按時交付商品房，買受人是否有權行使不安抗辯權？
[案情]某開發公司與吳某某、朱某某夫婦簽訂一份商品房買賣合同，約定在2008年7月30日前交付商品房，出賣人并應當書面通知買受人辦理交付手續。后因辦理銀行按揭問題雙方發生糾紛，某開發公司未在合同約定的時間內交房，也未書面通知吳、朱*婦辦理交付手續，吳、朱*婦也未支付購房款。某開發公司遂起訴，要求吳、朱*婦履行雙方簽訂的購房合同、支付所欠房款；吳、朱*婦則提出某開發公司未按時交房、未書面通知辦理交付手續，要求解除合同并由某開發公司支付逾期交房違約金。[分岐]未按時交付商品房買受人是否有權行使不安抗辯權？第一種意見認為，某開發公司未按期交房，也未書面通知買受人辦理交付手續，吳、朱*婦可以行使不安抗辯權，解除購房合同。第二種意見認為，某開發商未按時交付商品房原因是與吳、朱辦理銀行按揭時發生糾紛，吳、朱*婦無權行使不安抗辯權，合同應當繼續履行。[管析]筆者同意第二種意見。不安抗辯權也叫后履行抗辨權，是指在雙務合同中,在后履行一方當事人出現財產狀況嚴重惡化或喪失或可能喪失履行債務之能力等情形時,應先履行的一方當事人可以主張不安抗辯權,在對方未履行對待給付或提供擔保之前,可以拒絕自己債務之履行。我國合同法第六十八條第一款規定：應當先履行債務的當事人，有確切證據證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經營狀況嚴重惡化；（二）轉移財產、抽逃資金，以逃避債務；（三）喪失商業信譽；（四）有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。本案中，某開發公司雖然未在合同約定的時間內上面通知吳、朱*婦辦理交付手續，也未在合同約定的時間內將商品房交付給吳、朱*婦，但原因是雙方在辦理銀行按揭問題上發生糾紛。但是，某開發公司并未喪失向吳、朱*婦交付商品房的能力，到起訴時止也未拒絕向吳、朱*婦交付商品房，某開發公司行為僅屬于瑕疵履行，吳、朱主張后履行抗辯權、要求解除合同的理由以能成立。作者：金溪縣人民法院王*文
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