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寧波
抵押登記無效后的債務怎么辦
一、抵押登記無效后的債務怎么辦(《擔保法》有效期限截止：2020年12月31日)
抵押登記無效的，抵押合同不生效，抵押人不承擔債務擔保的責任，債務由債務人承擔。
《中華人民共和國擔保法》
第四十三條 當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。
當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。
第五十二條 抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。
二、房產抵押的特征
(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
(5)房屋抵押權的設定，一般采用書面形式，并應明確規定擔保的范圍。
(6)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
(7)房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。
三、最新資訊(2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第四百零三條?【動產抵押的效力】以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記，不得對抗善意第三人。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，抵押登記無效的，抵押合同不生效，抵押人不承擔債務擔保的責任，債務由債務人承擔。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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