一、房管局能不能查出來房產有債務糾紛

房管局是對房屋產權進行登記的行政機關，房管局可以查出房屋有沒有進行抵押，但不能查出有沒有債務糾紛。

《城市房屋權屬登記管理辦法》

第三條　本辦法所稱房屋權屬登記，是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。

第十九條　設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發生之日起三十日內申請他項權利登記。

申請房屋他項權利登記，權利人應當提交房屋權屬證書，設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書以及相關的證明文件。

二、個人債務糾紛有哪些

個人借款的雙方基本上都是熟人，基于熟人之間的信任、法律意識的淡薄造成個人借款糾紛頻發，除此之外，個人借款糾紛的原因還包括以下幾點：

(一)約定的利息過高

高額的利息是引誘出借人借款的主要原因。法律規定個人借款利息不得超出同期銀行貸款利率的4倍，但現實中借款人為了借到錢約定的利息往往超出法律規定，同時還存在利滾利的現象。而出借人，只考慮以遠遠高于同期銀行存款的利息的方式來收取高額的利潤，沒有考慮借款人的償還能力，導致本金及利息都得不到受償，最終不得不起訴到法院。

(二)沒有擔保還款沒有保證

出借人出于朋友、親戚關系，或礙于面子等不要求借款人提供擔保財產或找保證人，這就使得相應的借款沒有了保證，還款沒有了約束力，借款人不按時、足額歸還借款就在所難免。

(三)借據、收據不規范

借貸雙方提交的借據、收據往往寫的不規范，導致文義含糊、不確切，成為雙方爭議的焦點。例如：

1、借貸雙方名字書寫不規范

按照規定，本人姓名應以身份證、戶口簿上登記的名字為準，但在生活中，許多人常常在借據上或收據上書寫別名，或以同音的別字來替代。當發生糾紛訴至法庭時，借款人以借據上的簽名與本人身份證上不一致而不承認借款的事實，出借人以收據上的簽名不是還款人而反對已經還款或部分還款。

2、利息約定不明確

除了雙方約定的利率超過同期銀行利率的四倍，超出的部分不受法律保護以外，雙方在結算時把結算之前的利息記入本金，再次計算利息，出現利滾利的現象也不受法律保護。

三、房管局的職責

1、負責全市房產產權登記管理，核發房產產權證書;負責全市房產產籍登記造冊管理;負責全市房產抵押登記管理、商品房銀行按揭管理、商品房銷售合同管理。

2、負責全市房產交易市場管理;受理房產買賣、交換、贈予、租賃的申報，并進行審核、登記和鑒證等工作;監督房產交易行為，查處違法交易。

3、負責全市房產中介服務管理(包括評估、咨詢、經紀等中介服務);對申報房產中介服務機構進行審批或辦理報批手續;負責對房產中介人員的培訓和考核;開展房產中介服務行業學術交流活動;擬訂房產中介服務管理政策規章，并監督實施。

4、負責管理全市物業管理工作;負責物業管理機構審批;負責對物業管理人員的培訓和考核;組織參與全國和全省物業管理優秀單位和示范單位考評活動;擬訂物業管理政策規章，并監督實施。

5、負責各單位房改房出售的審核、登記工作;監督管理各單位售房款的使用;審查核準干部職工住房津貼發放和住房差額津貼的發放;檢查、指導、監督各單位房改政策的執行情況。

6、負責出租屋租賃登記備案工作;負責出租屋租賃登記的信息收集和檔案管理，調解、處理出租屋租賃糾紛。

7、負責全市房屋測繪、房屋白蟻防治、工程竣工驗收合格后的房屋安全鑒定工作;參與擬訂城鎮解困房、微利房和福利房以及安居工程發展規劃，并負責組織實施。

8、負責管理市房地產交易所、市房屋租賃管理所、市房產物業估價所。

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