房屋相鄰關(guān)系損害賠償糾紛案

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 417人看過

上訴人(原審被告):沈陽市**保健品有限公司,住所地遼中縣遼中鎮(zhèn)政府路106號(hào)。

法定代表人:喜-光,系公司經(jīng)理。

委托代理人:于*彪,男,1962年9月22日出生,漢族,系沈陽市東陵區(qū)蘭天法律服務(wù)所主任。住址沈陽市和平區(qū)南塔街148號(hào)。

被上訴人(原審原告):孫*鵬,男,1955年10月5日出生,漢族,個(gè)體戶,住遼中縣遼中鎮(zhèn)東街。

上訴人沈陽市**保健品有限公司因相鄰關(guān)系損害賠償糾紛一案,不服沈陽市遼中縣人民法院(2002)遼民合初字第5號(hào)民事判決,于2004年1月4日向本院提起上訴,本院于2004年3月9日受理此案后,依法組成合議庭,公開開庭審理了此案。上訴人法定代表人喜-光、委托代理人于*彪;被上訴人孫*鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審法院審理查明,被告沈陽市**保健品有限公司于2002年初開發(fā)建筑商品門市樓時(shí),被告建樓貼原告門市樓南墻建筑,經(jīng)原、被告雙方協(xié)商于2002年5月1日簽訂了遮光擋窗戶補(bǔ)償協(xié)議書,協(xié)議書內(nèi)容將被告現(xiàn)有使用權(quán)的一塊土地歸原告使用。關(guān)于原告要求被告賠償門市樓翻建樓損失問題,本院于2003年4月18日委托沈陽市中級(jí)人民法院訴訟證據(jù)鑒定中心鑒定原告門市樓沉降及損壞原因,現(xiàn)因原、被告沒有提供建筑物的全套施工圖紙和地質(zhì)勘察報(bào)告,該鑒定因故無法進(jìn)行,決定中止鑒定。現(xiàn)原告要求被告按雙方簽訂的遮光擋窗戶補(bǔ)償協(xié)議履行及賠償門市樓翻建損失和商店停業(yè)損失計(jì)299,000.00元。

原審法院認(rèn)為,原、被告簽訂的遮光擋窗戶補(bǔ)償協(xié)議書有效,事實(shí)清楚,證據(jù)充分,予以認(rèn)定,故對(duì)原告之訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持;被告所述遮光擋窗戶補(bǔ)償協(xié)議廢止,因證據(jù)不足,本院不予采信,因此被告應(yīng)按協(xié)議履行;被告所述原告購買的樓房沒有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證,所以原告無權(quán)主張是另一法律關(guān)系。原告所述要求被告賠償門市樓翻建損失及商店停業(yè)損失,因證據(jù)不足,本院不予支持。原審法院判決:一、被告沈陽市**保健品有限公司現(xiàn)有使用權(quán)的一塊土地按遮光擋窗戶協(xié)議書的面積歸原告孫*鵬使用(限本判決書生效后立即執(zhí)行);二、駁回原告孫*鵬要求被告賠償門市樓翻建損失及商店停業(yè)損失訴訟請(qǐng)求;三、原、被告其它請(qǐng)求均依法駁回。案件受理費(fèi)6,970.00元,辦案實(shí)際支出費(fèi)150.00元,計(jì)7,120.00元,由原、被告各自承擔(dān)3,560.00元。

宣判后,上訴人沈陽市**保健品有限公司不服,向本院上訴稱:當(dāng)事人雙方已經(jīng)對(duì)帶有補(bǔ)償內(nèi)容的第一份協(xié)議書予以廢止,從而簽訂了不帶補(bǔ)償內(nèi)容的第二份協(xié)議,其原因就在于被上訴人對(duì)所謂遮光擋窗戶的房屋既不具有房屋產(chǎn)權(quán),也不具有土地使用權(quán),該房屋是一違章建筑。同時(shí)第二份協(xié)議書已存入上訴人的建筑檔案,應(yīng)為合法有效的協(xié)議。原審法院判決上訴人對(duì)被上訴人按廢止的協(xié)議內(nèi)容予以補(bǔ)償,顯然是錯(cuò)誤的。請(qǐng)求二審法院撤銷原審判決的第一項(xiàng),駁回被上訴人的訴訟請(qǐng)求。

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