一、老公要離婚房子財產怎么分割？

夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋(二)》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。

對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬于另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。

離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。

二、離婚有幾種方式

依據我國法律規定，離婚有兩種方式：協議離婚和訴訟離婚。

1、協議離婚：是指夫妻雙方都愿意離婚，經雙方協商一致，簽署離婚協議書，到婚姻登記機關辦理離婚手續，領取離婚證的一種方式。這種情況，夫妻雙方可以自行到婚姻登記機關申請離婚，婚姻登記機關查明雙方確實是自愿，并且對子女撫養和財產問題已有適當處理時，發給離婚證。

2、訴訟離婚：是指夫妻雙方對離婚問題(是否離婚、財產分割、子女撫養等)無法達成一致意見時，一方向法院起訴，請求法院判決離婚的一種方式。人民法院審理離婚案件，必須先行調解，經查明男女雙方感情確已破裂，調解無效的，則應判決準予離婚，并對夫妻共同財產、子女撫養等問題作出判決。

三、辦理離婚需要哪些手續

1、如果協議離婚的話，一般來說涉及到的問題有未成年子女的撫養問題和共同財產的分割問題，對這兩個問題如果雙方達成一致協議后，可以持此協議及其他有關手續到婚姻登記機關辦理離婚登記。

《婚姻登記管理條例》第十四條：“當事人離婚的，必須雙方親自到一方戶口所在地的婚姻登記管理機關申請離婚登記;申請時，應當持下列證件和證明：

(一)戶口證明;

(二)居民身份證;

(三)所在單位、村民委員會或者居民委員會出具的介紹信;

(四)離婚協議書;

(五)結婚證。”

離婚協議書應當寫明雙方當事人的離婚意思表示、子女撫養、夫妻一方生活困難的經濟幫助、財產及債務處理等協議事項。協議的內容應當有利于保護婦女和子女的合法權益。婚姻登記管理機關對當事人的離婚申請進行審查，自受理申請之日起一個月內，對符合離婚條件的，應當予以登記，發給離婚證，注銷結婚證。當事人從取得離婚證起，解除夫妻關系。

2、如果是訴訟離婚，則提起離婚的一方須向法院提起訴訟。 如果離婚的話，對于共同財產的分割是以雙方的意愿為基礎的，所以如果你父母協商同意你母親只要房子，是可以的。 《婚姻法》第三十一條：“男女雙方自愿離婚的，準予離婚。雙方必須到婚姻登記機關申請離婚。婚姻登記機關查明雙方確實是自愿并對子女和財產問題已有適當處理時，發給離婚證。”離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

綜合上面所說的，離婚就會涉及到房子和雙方財產的分割，而且在分割的時候就要認定好這所房產是屬于個人的還是屬于夫妻共有的，這樣才能更好的保障雙方的財產可以和平的解決，從而不會影響到雙方的關系，引起更大的紀紛。

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