房屋拆遷的裝修費應該給租房人嗎?可以適當?shù)慕o他們。
《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規(guī)定拆遷租賃房屋的,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補償金額,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的,裝修裝飾費由被拆遷人支付。
租房屋拆遷租戶是否應獲得賠償
承租人是否可以獲得拆遷補償這一規(guī)定,我國各地的情況都不太一樣。在北京,拆遷人必須對被拆遷人予以補償,這個被拆遷人就包括承租人,但是承租人必須具有北京市常住戶口,按照國家規(guī)定的租金正式承租房屋,而且必須是長期居住才能獲得拆遷補償。
出租人在房屋租賃期限內(nèi)享有以下權利:
一、按照合同的規(guī)定收取房租。
二、有權決定在租賃期滿后是否繼續(xù)將房屋出租。
三、可以決定是否允許承租人將房屋轉(zhuǎn)租。
四、因承租人的過錯造成房屋損壞的,有權責成承租人負責修復或者賠償。
五、承租人違反租賃合同的有關規(guī)定,出租人有提前終止合同,收回房屋的權利。如果因此而造成出租人的損失,出租人有權要求承租人賠償。承租人違反規(guī)定的行為有:
1、未經(jīng)出租人同意,擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或是與他人調(diào)換使用;
2、擅自拆、改房屋結(jié)構(gòu)或改變用途(拆改房屋結(jié)構(gòu)有可能造成房屋危險,改變用途則是違約行為);
3、拖欠房租累計6個月以上;
4、利用房屋進行違法活動;
5、故意損壞承租的房屋;
6、法律、法規(guī)規(guī)定要以終止合同、收回房屋的其他行為。
此外,如果出租的是公有住宅,而承租人沒有的理由,將房屋空關達6個月以上的,出租人有權提前終止合同,收回出租的房屋。
租客在房屋拆遷的時候要求房東賠償自己裝修費,卻沒有得到批準應該找律霸網(wǎng)專業(yè)律師進行咨詢下。
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