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夫妻共同財產(chǎn)過戶未到場怎么辦？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 495人看過

一、夫妻共同財產(chǎn)過戶未到場怎么辦?

1、夫妻共同財產(chǎn)過戶時一方未到場那么不一定可以辦理過戶手續(xù)，此時主要是看沒有到場的一方是否有委托人。因為一般辦理過戶流程，需要買賣雙方房產(chǎn)交易。如果不能到場，需要出具經(jīng)過公證的委托書，夫妻雙方到場，簽字確認。

2、辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：

(1)需由夫妻雙方共同提出申請，操作步驟如下：夫妻雙方攜帶相關(guān)材料到房屋所屬區(qū)域的房產(chǎn)管理交易核心申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，房產(chǎn)管理交易核心將對夫妻提供的材料進行審核。

(2)登記土地變更程序受理申請。

①資料齊備予以受理;資料不齊或不合規(guī)定，說明理由，需補交材料，并說明需要補交的材料和補交期限，補交材料齊備后予以受理。

②對受理編號，發(fā)放回執(zhí)單。

(3)產(chǎn)權(quán)審核。登記人員審查資料，實地調(diào)查情況，若申請符合規(guī)定，則報上級核準(zhǔn)。直至最終審核階段通過。

(4)繳納費用，領(lǐng)取證件。申請人持本人身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證到是房屋產(chǎn)權(quán)登記核心繳納相關(guān)費用，然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

二、非夫妻房產(chǎn)證過戶流程

非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。

贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

若夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間居住的房屋屬于共同財產(chǎn)，那么在離婚時需要由夫妻雙方協(xié)商確定離婚后房屋的所有權(quán)歸誰所有，若是協(xié)商的結(jié)果與房產(chǎn)證上的名字不一樣，那么在簽署離婚協(xié)議之后，就需要按照既定的流程辦理房屋的過戶手續(xù)。

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