一、按揭的房子是離婚前過戶還是離婚后?

按揭的房子是離婚前或離婚后都可以過戶，但按揭房的過戶需要通知抵押權人。

《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日執行)

第四百零六條 【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

二、離婚后按揭房過戶的流程是什么?

(1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)到交易中心辦理轉繪;

(3)到房管局辦理免征契稅申請;

(4)辦理析產登記手續并繳交50元登記費;

(5)取證。

三、哪些房產是夫妻共同財產?

1、一方婚前以個人婚前財產買房，支付了全部房款，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的(即加名)，應認定為夫妻共同財產，其實質為一方對另一方的贈與;

2、婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在雙方名下，根據登記情況認定系按份共有或共同共有;

3、婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對應的房屋增值部分應認定為夫妻共同財產，其余則按出資情況按份共有;

4、婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在雙方名下，應認定為夫妻共同財產。

5、婚后夫妻雙方用共同財產買房，房屋登記在雙方名下，此為典型的夫妻共同財產;

6、婚后夫妻雙方用共同財產買房，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財產;

7、婚后夫妻一方以個人婚前財產買房，支付了全部房款，但登記在雙方名下的，應認定為夫妻共同財產，其實質為一方對另一方的贈與。

8、結婚前，一方父母為子女出全款買房，結婚后取得房產證并登記在該方子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，應認定為夫妻一方的個人財產;

9、結婚前，一方父母為子女部分出資(首付款)買房，婚后雙方共同還貸，房屋登記在雙方名下的，房屋應認定為夫妻共同財產，父母出資部分則視為只對自己子女一方的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;

10、結婚后，一方父母為子女出全款買房，房屋登記在雙方名下的，視為對雙方的贈與，應認定為夫妻共同財產;

11、結婚后，一方父母為子女出全款買房，房屋登記在對方名下的，除非能夠證明出資方父母明確表示向其子女配偶單方贈與，否則視為對雙方的贈與，認定為夫妻共同財產;

12、結婚后，一方父母為子女部分出資(首付款)買房，雙方共同還貸，房屋登記在出資方子女名下的，房屋應認定為夫妻共同財產，父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女一方適當多分;

13、結婚后，一方父母為子女部分出資(首付款)買房，雙方共同還貸，房屋登記在雙方名下的，房屋應認定為夫妻共同財產，父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女一方適當多分;

14、婚后，雙方父母共同為子女出資買房，房屋登記在雙方名下的，該房屋應認定為夫妻共同財產;

15、由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的福利房，房屋登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產;

16、婚姻關系存續期間購買并取得所有權的房改房，應認定為夫妻共同財產，如果登記方主張為其個人所有，須舉證證明該房改房的取得與對方并無任何關系，對方也未因此利益受損，否則應認定為共有為宜。此時，可根據實際情況對出資的一方適當多分。

沒有法律規定按揭購買的房子，必須要在離婚前或者說是離婚后進行過戶，如果是自己婚前按揭買的房子，婚姻關系存續期間沒有在房產證上加另一半的名字的話，那按揭房就是個人財產，離婚后對方也不能要求分割個人房產。

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