在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
期房退房的要求有哪些
期房退房的要求有哪些
期房退房的條件具體如下：
（一）商品房買賣合同內容異于認購書內容。商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質上講商品房認購書屬帶未決條款的預約。由于合同主要條款已經確定，合同已經成立，對未決事項雙方應繼續談判以簽訂本約。如果開發商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒簽，并要求返還定金。
（二）開發商未取得相應的批準、證件。《城市房地產管理法》第44條規定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發商預售的前提。如果開發商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業主有權要求退房。
（三）開發商單方變更規劃。在簽訂商品房買賣合同后，如果開發商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規劃、設計，買方有權要求解除合同，并要求開發商支付相應賠償金。
（四）按揭未獲批準。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規定，因不可歸責于買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，買方有權請求解除合同。
（五）先賣后抵、一房二賣或先抵后賣。
（六）面積誤差。
（七）質量瑕疵。如果房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權解除合同，并要求賠償損失。
（八）拆遷補償安置房屋。出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋事實的，買受人有權要求退房，并可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償。
（九）遲延交房。實踐中，開發商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件（如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等）進行規避。
（十）逾期辦證。
通過以上小編整理的，有關期房退房的要求有哪些的內容，希望能夠為您提供幫助。若您的情況比較復雜或者特殊，小編建議您，可以到律霸網在線咨詢律師，他們會給您提供更加專業的解答。祝您生活愉快！
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
李吉超律師（18646396912），男，中華人民共和國注冊執業律師，黑龍江大學畢業，碩士研究生，訴訟法學專業。 具有良好的正規法學教育背景、深厚的法學理論素養，通曉國家現行重要法律、法規。自擔任執業律師以來承辦過大量案件，包括刑事、民事、經濟、勞動爭議在內的各類典型案件，長期奮斗在法律實踐工作的最前沿，注重解決實際問題，堅持理論聯系實際，反對脫離實踐而空談理論；具有十分豐富的訴訟實戰經驗和處理各類法律事務的實踐經驗；深得當事人一致好評。諳熟國家立法和法學研究工作的最新成果以及司法實踐的最新動態。 堅持以誠信和正直取信于當事人；不唯上，不唯權，不唯書，不唯錢；不做高高在上的學者，也不做挑詞架訟的訟棍；堅持維護當事人利益至上，維護公平與正義至上，為各類企事業單位和公民提供優質高效的法律服務。 ?
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醉駕致人死亡處罰
2020-11-12輕傷理賠標準是什么
2021-02-17商號權糾紛主體可以是個人嗎
2021-02-24被脅迫結婚者如何進行救濟
2020-12-28要約修改后原來的條款還有效嗎
2021-01-08集體合同的概念及內容
2020-11-26贈與物還沒交付可以撤銷嗎
2020-12-29和房產中介打交道要注意什么
2021-02-26單位不經本人同意調動部門違法嗎
2021-01-25離職后利用公司的商業機密合法嗎
2021-02-01壽險的投保額怎么計算,購買壽險時又有哪些注意事項
2021-03-18人身保險理賠的程序是怎么樣的
2020-11-16人身保險合同的形式有哪些
2020-11-21人身保險種類有哪些
2021-01-12教練車出事的保險公司會賠嗎
2020-11-11出車禍后保險公司不愿理賠怎么辦
2021-03-09工商局工作人員值班期間死亡,能認定為工傷嗎
2021-01-22保險合同糾紛的法律依據有哪些
2020-11-24對拆遷補償不滿意怎么辦
2021-03-14人口安置補償費有多少
2021-02-28