回遷房和商品房有什么區(qū)別(《合同法》有效期限截止于2020年12月31日)
1、回遷房的概念源于拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中,采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償,拆遷房不是商品房,不能當(dāng)作商品房出售,二者之間存在一些區(qū)別。
2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產(chǎn)證,那交易都一樣。如果沒房產(chǎn)證的話,回遷民手持的是合同,就有一定的風(fēng)險。但回遷房一般來說都比商品房要,敢于承擔(dān)風(fēng)險,那就買回遷房比較劃算。
3、商品房與拆遷房房價有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,在協(xié)議中進行約定。拆遷的是商品房,回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。
回遷房到底能不能買
1、回遷房個人購買法律是否會保護,關(guān)鍵看回遷房的性質(zhì),如果有合法產(chǎn)權(quán)的,買賣協(xié)議有效,依法受保護;如果是小產(chǎn)房或限制交易的房產(chǎn),如果買賣協(xié)議違反法律強制性規(guī)定的,買賣協(xié)議本身就是無效的,交易不受法律保護。
2、回遷房的處理原則:除《合同法》的規(guī)定外,還可以參照北京市高院《農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則研討會會議紀(jì)要》的精神滿足回遷房購買條件的受法律保護。回遷房一般是經(jīng)濟適用房的性質(zhì),不超過5年的買方要具備購買經(jīng)濟適用房的的資格。如果此房未超過5年,但你有購買經(jīng)濟適用房資格或此房已超過5年可自由上市,你就有購買資格,賣方反悔要承擔(dān)違約責(zé)任。回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答,回遷房與商品房的主要區(qū)別包括兩者的來源不同、兩者的房價不同等,而回遷房能不能買,要依據(jù)回遷房是否有完整的產(chǎn)權(quán)而定。如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
簡介:
張繼興律師,潮汕人,畢業(yè)于國家211重點大學(xué)法學(xué)院系,參加工作多年以來.辦理了大量民事、刑事訴訟及非訴案件,有豐富的實踐經(jīng)驗,擅長交通事故、婚姻家庭、人身損害賠償、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛等民商事糾紛案件及刑事案件。張繼興律師在辦案過程中,嚴(yán)守律師職業(yè)道德,以運用法律武器維護當(dāng)事人最大的合法利益為宗旨,為當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù).深受當(dāng)事人的信賴。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
涉外離婚爭取撫養(yǎng)權(quán)有哪些規(guī)定
2021-01-02兩個自然人可以成立公司嗎
2021-02-15如何注冊專利
2021-03-09反擔(dān)保幾天可以解除
2021-03-18交通事故誤工費證明怎么寫
2021-02-15哪些情況下要約不生效
2021-02-03遺產(chǎn)繼承公證怎么辦理
2021-03-14武漢購房政策有什么
2020-12-07競業(yè)限制在合同中有效嗎
2020-12-26勞動爭議中約定管轄條款是否有效
2020-11-13海上貨物運輸保險中風(fēng)險及損失案例解析
2020-11-28免賠額和不計免賠
2020-11-23外資保險公司的保證金如何確定
2021-02-104s店說幫買保險但沒買不計免賠怎么辦
2021-03-22穩(wěn)定完善農(nóng)村基本經(jīng)營制度
2021-02-26政府有拆遷調(diào)解部門嗎
2021-01-13商鋪拆遷補償協(xié)議包含的內(nèi)容是如何的
2021-03-06征地拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)范圍
2020-11-09拆遷協(xié)議和安置房合同是不是同時簽
2021-03-09主體拆改的流程及注意事項有哪些
2020-12-12