在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
登記備案對于商品房預售合同效力有哪些影響
登記備案對于商品房預售合同效力有哪些影響
如果預售合同以登記備案為生效要件，則預售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案為合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。”
主要理由如下：
1、預購方因預售合同對開發商所享有的權益為債權，對預售商品房享有的權益為期待權。民法中的登記制度是為了體現不動產物權公示這一原則而設立的，從一開始就不是為債權的設立、變更、終止而設立的，債權只是相對人之間的關系，無須創設登記制度。因此，商品房預售合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可生效，登記僅是物權變動的生效要件。
2、根據民法的一般原理以及我國合同法、相關司法解釋的規定，法律行為的效力是否以登記為準，應以法律規定為準。我國相關法律要求商品房預售要進行登記，但也指出這僅僅是備案，同時也并未明確規定登記與否將影響到合同的效力。
3、我國現行法律將商品房預售合同登記備案規定為預售方即開發商的法定義務，不以登記備案為生效要件的預售合同可以督促開發商履行登記備案義務，有利于保護預購方的權益。
4、商品房預售合同登記備案制度已經由原來純粹的行政管理職能發生了轉變，預售商品房登記實際上已經被賦予了相當的法律效力，賦予了豐富的法律內涵。通過商品房預售登記，體現了其公示作用和公信力，并在一定程度上賦予預購方因合同所取得的債權以物權效力。
綜合上述，小編整理有關商品房預售合同效力影響的相關內容。由此可見，本文認為預售合同登記備案不應是預售合同的生效要件，預購方的權益在預售合同依法簽訂時即已成立。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
什么是先訴抗辯權
2020-12-15行政處理是否有時效限制
2021-03-23個體戶因故停業后該履行哪些手續
2021-01-19先予執行擔保書什么意思
2020-12-18車輛財產損失民事起訴狀
2020-11-24瀆職侵權犯罪構成要件
2021-01-10股權質押合同什么時候生效
2020-11-18買家不想和賣家解除合同補齊材料可以嗎
2021-01-18擅自將耕地改為林地如何處罰
2021-02-08開發商無證賣房子欺騙消費者怎么維權
2020-11-09房屋贈送時效多長
2021-01-20房產未滿兩年贈與過戶怎么交稅
2021-02-14終止勞動合同的法定條件是什么
2021-01-29競業限制協議蓋公章有效嗎
2021-02-21被公司辭退賠償需要什么證據
2021-01-12保險合同的終止問題有哪些
2021-03-12人身保險退保是什么意思
2021-01-06什么是人身保險合同
2020-11-18某保險公司船舶保險合同糾紛案
2021-01-30保險公司會審查理賠材料的合法性嗎
2021-01-08